Investor's wiki

Lien

Lien

Vad Àr en pantrÀtt?

En pantrÀtt Àr en fordran eller en laglig rÀttighet mot tillgÄngar som vanligtvis anvÀnds som sÀkerhet för att tÀcka en skuld. En borgenÀr eller en rÀttslig dom skulle kunna faststÀlla en pantrÀtt. En pantrÀtt tjÀnar till att garantera en underliggande förpliktelse, sÄsom Äterbetalning av ett lÄn. Om den underliggande förpliktelsen inte fullgörs kan borgenÀren komma att utmÀta den tillgÄng som Àr föremÄl för pantrÀtten. Det finns mÄnga typer av pantrÀtter som anvÀnds för att sÀkra tillgÄngar.

Hur liens fungerar

En pantrĂ€tt ger en borgenĂ€r den lagliga rĂ€tten att beslagta och sĂ€lja sĂ€kerheter eller tillgĂ„ngar för en lĂ„ntagare som inte uppfyller förpliktelserna i ett lĂ„n eller kontrakt. Ägaren kan inte sĂ€lja den egendom som Ă€r föremĂ„l för pantrĂ€tt utan panthavarens samtycke. Med flytande pantrĂ€tt avses pantrĂ€tt i inventarie eller annan ofixerad egendom.

PantrÀtter kan vara frivilliga eller med samtycke, till exempel pantrÀtt i en fastighet för ett lÄn. Det finns dock ofrivilliga eller lagstadgade pantrÀtter dÀr en borgenÀr begÀr rÀttsliga ÄtgÀrder för utebliven betalning. Som ett resultat av detta lÀggs en pantrÀtt i tillgÄngar, inklusive egendom och bankkonton.

Vissa pantrÀtter lÀmnas in till regeringen för att lÄta allmÀnheten veta att panthavaren har ett intresse av tillgÄngen eller egendomen. En pantrÀtts offentliga register berÀttar för alla som Àr intresserade av att köpa tillgÄngen eller sÀkerheten att panten mÄste slÀppas innan tillgÄngen kan sÀljas.

Typer av pantrÀtter

Det finns mÄnga typer av pantrÀtter och pantrÀttsinnehavare. PantrÀtter kan införas av finansiella institutioner, regeringar och smÄföretag. Nedan Àr nÄgra av de vanligaste pantrÀtterna.

BankpantrÀtt

En pantrÀtt beviljas ofta nÀr en individ tar ett lÄn frÄn en bank för att köpa en tillgÄng. Till exempel, om en individ köper ett fordon, skulle sÀljaren fÄ betalt med de lÄnade medlen frÄn banken. I sin tur skulle banken beviljas pantrÀtt i fordonet. Om lÄntagaren inte betalar tillbaka lÄnet kan banken verkstÀlla panten, beslagta fordonet och sÀlja det för att Äterbetala lÄnet.

Om lÄntagaren Äterbetalar lÄnet i sin helhet, slÀpper panthavaren (banken) sedan panten och personen Àger bilen fri frÄn eventuella pantrÀtter.

Dom Lien

En domspant Àr en pantrÀtt som stÀlls pÄ tillgÄngar av domstol, vilket vanligtvis Àr ett resultat av en rÀttegÄng. En dompant kan hjÀlpa en tilltalad att fÄ tillbaka betalt i ett fall av utebliven betalning genom att likvidera den anklagades tillgÄngar.

Mekanikerns pantrÀtt

En mekanikerpantrÀtt kan kopplas till fast egendom om Àgaren underlÄter att betala en entreprenör för utförda tjÀnster. Om gÀldenÀren aldrig betalar kan entreprenören gÄ till domstol och fÄ en dom mot den icke-betalande parten varigenom egendom eller tillgÄngar kan auktioneras ut för att betala panthavaren. MÄnga tjÀnsteleverantörer har möjlighet att lÀgga en pantrÀtt för att sÀkra betalningen, inklusive byggföretag och kemtvÀttar.

FastighetsrÀtt

En fastighetspant Àr en laglig rÀtt att utmÀta och sÀlja fastigheter om ett avtal inte fullgörs. Vissa fastighetspantrÀtter sÀtts automatiskt pÄ plats, till exempel vid pantrÀtt. NÀr en part lÄnar pengar frÄn en bank för att köpa sin bostad lÀgger banken en pantrÀtt i huset tills bolÄnet Àr löst.

Vissa fastighetspantrÀtter beror dock pÄ utebliven betalning till en borgenÀr eller finansiell institution och Àr som ett resultat ofrivilliga pantrÀtter utan samtycke.

SkatterÀtter

Det finns ocksÄ flera lagstadgade pantrÀtter, det vill sÀga pantrÀtter som skapats i lag istÀllet för de som skapas genom ett avtal. Dessa pantrÀtter Àr mycket vanliga inom beskattningsomrÄdet, dÀr lagar ofta tillÄter skattemyndigheter att sÀtta pantrÀtter i brottsliga skattebetalares egendom. Kommuner kan till exempel anvÀnda pantrÀtter för att fÄ tillbaka obetalda fastighetsskatter.

I USA, om en skattebetalare blir brottslig och inte visar nÄgon indikation pÄ att ha betalat skatt, kan Internal Revenue Service (IRS) göra ett rÀttsligt ansprÄk mot en skattebetalares egendom, inklusive skattebetalarens hem, fordon och bankkonton. Ett meddelande om federal skattepantrÀtt underrÀttar borgenÀrerna om regeringens fordran och kan leda till en sheriffförsÀljning. En sheriffs försÀljning Àr en offentlig auktion dÀr tillgÄngar Ätertas, sÀljs och de genererade medlen anvÀnds för att Äterbetala en skuld till en borgenÀr, bank eller IRS.

En skattepant pÄverkar Àven den skattskyldiges möjlighet att sÀlja befintliga tillgÄngar och fÄ kredit. Det enda sÀttet att frigöra en federal skatterÀtt Àr att helt betala den skyldiga skatten eller nÄ en uppgörelse med IRS. IRS har befogenhet att beslagta en skattebetalares tillgÄngar som ignorerar en skattepantrÀtt. Vanligtvis anvÀnder IRS pantrÀtter för förfallna skatter som en sista utvÀg, efter att alla andra alternativ Àr uttömda, sÄsom inkasso, avbetalningsplaner och avveckling.

Höjdpunkter

– Om ett kontrakt pĂ„ en fastighet inte betalas har lĂ„ngivaren en laglig rĂ€tt att utmĂ€ta och sĂ€lja fastigheten.

– En pantrĂ€tt Ă€r en fordran eller laglig rĂ€tt mot tillgĂ„ngar som vanligtvis anvĂ€nds som sĂ€kerhet för att tĂ€cka en skuld.

– BorgenĂ€ren kan eventuellt utmĂ€ta den tillgĂ„ng som Ă€r föremĂ„l för pantrĂ€tten.

  • Olika typer av pantrĂ€tter kan upprĂ€ttas, inklusive av en borgenĂ€r, en juridisk dom eller skattemyndighet.

  • Bank, fastigheter och skatt Ă€r tre typer av pantrĂ€tter.

Vanliga frÄgor

Vad Àr en pantrÀtt pÄ mitt hus?

NÀr du köper ett hus med ett bolÄn har lÄngivaren en laglig rÀtt att lÀgga beslag pÄ din egendom om du inte betalar bolÄnet. Ditt hus Àr i princip sÀkerheten för bolÄnet och nÀr du lÄnar pengar för att köpa det lÀggs en pantrÀtt pÄ ditt hus, tills du betalar av ditt bolÄn.

Vad betyder en kvarstad?

En pantrÀtt Àr helt enkelt den lagliga rÀtten för en lÄngivare att sÀlja din fastighet (till exempel ett hus eller en bil) om du inte uppfyller dina avtalsenliga skyldigheter pÄ lÄnet du tog för att köpa den.

Hur blir jag av med en kvarstad?

Du kan bli av med en pantrÀtt i din egendom, bil eller annan tillgÄng genom att betala av ditt lÄn i sin helhet.