Alıcının Pazarı
Alıcının Pazarı Nedir?
Bir alıcının piyasası, arz ve talebi şekillendiren temel ekonomik koşullardaki değişikliklerin, alıcıların fiyat müzakerelerinde satıcılara göre bir avantaja sahip olduğu anlamına geldiği bir durumu ifade eder.
Bir Alıcının Pazarını Anlama
Bir alıcının piyasası, alıcıları satıcılara tercih eden piyasa koşullarındaki değişikliklerden kaynaklanır. Satıcıların satma aciliyetini artıran veya alıcıların satın alma aciliyetini azaltan her şey, bir alıcı pazarı yaratma eğiliminde olacaktır.
İktisat teorisi açısından bu, sabit talep ortasında arz artışının veya sabit arz ile talebin azalmasının fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı yapacağını belirten arz ve talep kanunu kullanılarak tanımlanabilir.
Arzı artırabilecek faktörler arasında pazara yeni satıcıların girmesi, malın alternatif kullanımlarına yönelik talebin azalması veya üretim maliyetlerini düşüren teknolojik gelişmeler sayılabilir. Bu arada talebi azaltabilecek faktörler arasında alıcıların piyasadan çıkması, tüketici tercihlerindeki bir değişiklik veya ikame malların artan bulunabilirliği sayılabilir. Arz ve talebin şeklini daha düşük bir piyasa denge fiyatı ima edecek şekilde değiştirerek, bu faktörler alıcıların daha düşük fiyatlar için pazarlık yapmaları için bir avantaj yaratabilir.
"Alıcı piyasası" terimi genellikle emlak piyasalarını tanımlamak için kullanılır, ancak satın almak isteyen insanlardan daha fazla ürünün mevcut olduğu her tür piyasa için geçerlidir. Alıcı piyasasının tersi, arz ve talebi yönlendiren faktörlerdeki değişikliklerin satıcılara fiyat müzakerelerinde alıcılara göre avantaj sağladığı bir durum olan satıcı piyasasıdır .
Alıcının Pazar Özellikleri
Bir gayrimenkul alıcı pazarında, evler daha az satma ve bir teklif almadan önce piyasada daha uzun süre oturma eğilimindedir. Pazarda daha fazla rekabet, alıcıları evlerinde teklif vermeye ikna etmek için genellikle bir fiyat savaşına girmesi gereken satıcılar arasında meydana gelir .
Bir satıcının pazarı, aksine, daha yüksek fiyatlar ve daha kısa satış süreleri ile karakterize edilir. Alıcıları çekmek için rekabet eden satıcılar yerine, alıcılar sınırlı sayıda mevcut ev arzı için birbirleriyle rekabet ederler. Sonuç olarak, alıcılar arasındaki teklif savaşları genellikle bir satıcının pazarında ortaya çıkar ve evlerin liste fiyatlarından daha fazla satılmasına neden olur.
Alıcının Pazar Örneği
2000'li yılların başlarından ortasına kadar olan konut balonu sırasında, emlak piyasası bir satıcı piyasası olarak kabul edildi. Mülkler yüksek talep görüyordu ve aşırı pahalı veya kötü durumda olsalar bile satılmaları muhtemeldi. Çoğu durumda, bir ev birden fazla teklif alır ve fiyat, satıcının ilk talep fiyatının üzerine çıkar.
Müteakip konut piyasası çöküşü, bir satıcının mülküne ilgi çekmek için çok daha fazla çalışmak zorunda olduğu bir alıcı piyasası yarattı. Bir alıcı, bir evin mükemmel durumda olmasını veya indirimli fiyatlandırılmasını bekledi ve genellikle satıcının mülk için istediği fiyattan daha düşük bir fiyata bir satın alma anlaşması güvence altına alabilirdi.
Öne Çıkanlar
Alıcı piyasası, fiyat görüşmelerinde alıcıların satıcılara göre avantajlı olduğu bir durumu ifade eder.
Bir alıcı piyasası, emlak piyasalarındaki koşulları tanımlamak için yaygın olarak kullanılır, ancak koşulların alıcıların lehine olduğu her türlü piyasa için geçerli olabilir.
Piyasalarda arzı artıran, talebi azaltan veya her ikisini birden gerçekleştiren değişiklikler olduğunda, bir alıcı piyasası oluşabilir.
Alıcı piyasasının tersi, koşulların satıcıların lehine olduğu bir durum olan satıcı piyasasıdır.
