Pasaran Pembeli
Apakah Pasaran Pembeli?
Pasaran pembeli merujuk kepada situasi di mana perubahan kepada keadaan ekonomi asas yang membentuk penawaran dan permintaan bermakna pembeli mempunyai kelebihan berbanding penjual dalam rundingan harga.
Memahami Pasaran Pembeli
Pasaran pembeli berpunca daripada perubahan dalam keadaan pasaran yang memihak kepada pembeli berbanding penjual. Apa-apa sahaja yang meningkatkan keperluan penjual untuk menjual atau mengurangkan keperluan pembeli untuk membeli akan cenderung untuk mewujudkan pasaran pembeli.
Dari segi teori ekonomi, ini boleh dihuraikan menggunakan undang-undang penawaran dan permintaan,. yang menyatakan bahawa peningkatan bekalan di tengah-tengah permintaan yang berterusan atau penurunan dalam permintaan dengan penawaran yang berterusan akan memberi tekanan ke bawah pada harga.
Faktor-faktor yang boleh meningkatkan penawaran termasuk kemasukan penjual baharu ke dalam pasaran, penurunan permintaan untuk kegunaan alternatif untuk barang tersebut, atau penambahbaikan teknologi yang menurunkan kos pengeluaran. Faktor-faktor yang boleh mengurangkan permintaan, sementara itu, termasuk keluarnya pembeli daripada pasaran, perubahan dalam pilihan pengguna atau peningkatan ketersediaan barangan pengganti. Dengan mengubah bentuk penawaran dan permintaan dengan cara yang membayangkan harga keseimbangan pasaran yang lebih rendah, faktor-faktor ini boleh mewujudkan kelebihan kepada pembeli untuk berunding untuk harga yang lebih rendah.
Istilah "pasaran pembeli" biasanya digunakan untuk menggambarkan pasaran hartanah,. tetapi ia digunakan untuk sebarang jenis pasaran yang terdapat lebih banyak produk yang tersedia berbanding orang yang ingin membelinya. Lawan daripada pasaran pembeli ialah pasaran penjual,. keadaan di mana perubahan kepada faktor yang mendorong penawaran dan permintaan memberi kelebihan kepada penjual berbanding pembeli dalam rundingan harga.
Ciri-ciri Pasaran Pembeli
Dalam pasaran pembeli hartanah, rumah cenderung menjual dengan harga yang lebih murah dan berada di pasaran untuk tempoh yang lebih lama sebelum menerima tawaran. Lebih banyak persaingan dalam pasaran berlaku antara penjual, yang selalunya mesti terlibat dalam perang harga untuk menarik pembeli membuat tawaran di rumah mereka.
Pasaran penjual, sebaliknya, dicirikan oleh harga yang lebih tinggi dan masa jualan yang lebih pendek. Daripada penjual bersaing untuk menarik pembeli, pembeli bersaing antara satu sama lain untuk bekalan terhad rumah yang tersedia. Akibatnya, perang bidaan antara pembeli sering berlaku di pasaran penjual, menyebabkan rumah dijual lebih daripada harga senarai mereka.
Contoh Pasaran Pembeli
Semasa gelembung perumahan pada awal hingga pertengahan 2000-an, pasaran hartanah dianggap sebagai pasaran penjual. Hartanah mendapat permintaan yang tinggi dan berkemungkinan untuk dijual, walaupun terlalu mahal atau dalam keadaan buruk. Dalam kebanyakan kes, rumah akan menerima berbilang tawaran dan harga akan dibida melebihi harga permintaan awal penjual.
Kejatuhan pasaran perumahan seterusnya mewujudkan pasaran pembeli di mana penjual perlu bekerja lebih keras untuk menjana minat dalam harta mereka. Pembeli menjangkakan rumah berada dalam keadaan yang sangat baik atau berharga pada harga diskaun,. dan selalunya boleh mendapatkan perjanjian pembelian dengan harga yang kurang daripada harga yang diminta penjual untuk hartanah tersebut.
Sorotan
Pasaran pembeli merujuk kepada situasi di mana pembeli mempunyai kelebihan berbanding penjual dalam rundingan harga.
Pasaran pembeli biasanya digunakan untuk menerangkan keadaan dalam pasaran hartanah, tetapi ia boleh digunakan untuk mana-mana jenis pasaran yang keadaannya memihak kepada pembeli.
Apabila perubahan dalam pasaran berlaku yang meningkatkan penawaran, mengurangkan permintaan, atau kedua-duanya, maka pasaran pembeli boleh berlaku.
Lawan daripada pasaran pembeli ialah pasaran penjual, keadaan di mana keadaan memihak kepada penjual.
