Ostajan markkinat
Mikä on ostajan markkinat?
Ostajan markkinalla tarkoitetaan tilannetta, jossa kysyntää ja tarjontaa muokkaavien taloudellisten olosuhteiden muutokset merkitsevät ostajien etua myyjiin nähden hintaneuvotteluissa.
Ostajan markkinoiden ymmärtäminen
Ostajan markkinat johtuvat markkinaolosuhteiden muutoksista, jotka suosivat ostajia myyjien sijaan. Kaikki, mikä lisää myyjien kiireellisyyttä myydä tai vähentää ostajien kiireellisyyttä ostaa, luo yleensä ostajan markkinat.
Talousteorian kannalta tätä voidaan kuvata kysynnän ja tarjonnan lailla,. jonka mukaan tarjonnan lisääntyminen jatkuvan kysynnän keskellä tai kysynnän väheneminen jatkuvalla tarjonnalla aiheuttaa hintojen laskupaineita.
Tekijöitä, jotka voivat lisätä tarjontaa, ovat uusien myyjien tulo markkinoille, vaihtoehtoisten käyttötapojen kysynnän väheneminen tai teknologiset parannukset, jotka alentavat tuotantokustannuksia. Kysyntä voi puolestaan heikentää tekijöitä, kuten ostajien poistuminen markkinoilta, kuluttajien mieltymysten muutos tai korvaavien tavaroiden lisääntynyt saatavuus. Muuttamalla kysynnän ja tarjonnan muotoa tavalla, joka merkitsee alhaisempaa markkinatasapainohintaa , nämä tekijät voivat tarjota ostajille edun neuvotella alhaisemmista hinnoista.
Termiä "ostajan markkinat" käytetään yleisesti kuvaamaan kiinteistömarkkinoita,. mutta se koskee kaikentyyppisiä markkinoita, joilla on enemmän tuotetta saatavilla kuin on ihmisiä, jotka haluavat ostaa sen. Ostajan markkinoiden vastakohta ovat myyjän markkinat,. tilanne, jossa tarjontaa ja kysyntää ohjaavien tekijöiden muutokset antavat myyjille etulyöntiaseman ostajiin nähden hintaneuvotteluissa.
Ostajan markkinoiden ominaisuudet
Kiinteistönostajan markkinoilla talot myyvät yleensä halvemmalla ja istuvat markkinoilla pidempään ennen tarjouksen saamista. Markkinoilla kilpailu lisääntyy myyjien välillä, ja heidän on usein käydä hintasotaa houkutellakseen ostajia tekemään tarjouksia kodeistaan.
Myyjän markkinoille sen sijaan on ominaista korkeammat hinnat ja lyhyemmät myyntiajat. Sen sijaan, että myyjät kilpailevat houkutellakseen ostajia, ostajat kilpailevat keskenään rajoitetusta asuntojen tarjonnasta. Tämän seurauksena ostajien väliset tarjoussodat käyvät usein ilmi myyjän markkinoilla, mikä johtaa siihen, että koteja myydään listahintoja korkeammalla.
Ostajan markkina esimerkki
asuntokuplan aikana kiinteistömarkkinoita pidettiin myyjämarkkinana. Kiinteistöillä oli suurta kysyntää ja ne todennäköisesti myytiin, vaikka ne olisivat ylihinnoiteltuja tai huonokuntoisia. Monissa tapauksissa koti saisi useita tarjouksia ja hinta tarjottaisiin myyjän alkuperäisen pyyntöhinnan yläpuolelle.
Myöhempi asuntomarkkinoiden romahdus loi ostajan markkinat, joilla myyjän oli työskenneltävä paljon kovemmin herättääkseen kiinnostusta omaisuutta kohtaan. Ostaja odotti kodin olevan erinomaisessa kunnossa tai alennettuun hintaan , ja hän saattoi usein saada ostosopimuksen halvemmalla kuin myyjä pyysi asunnosta.
Kohokohdat
Ostajan markkinalla tarkoitetaan tilannetta, jossa ostajalla on hintaneuvotteluissa etulyöntiasema myyjiin nähden.
Ostajan markkinoita käytetään yleisesti kuvaamaan kiinteistömarkkinoiden olosuhteita, mutta se voi koskea kaikkia markkinoita, joilla olosuhteet suosivat ostajia.
Kun markkinoilla tapahtuu muutoksia, jotka lisäävät tarjontaa, vähentävät kysyntää tai molempia, voi syntyä ostajan markkinat.
Ostajan markkinoiden vastakohta on myyjän markkinat, tilanne, jossa olosuhteet suosivat myyjiä.
