Investor's wiki

Kaupendamarkaður

Kaupendamarkaður

Hver er markaður kaupanda?

Með kaupendamarkaði er átt við aðstæður þar sem breytingar á undirliggjandi efnahagsaðstæðum sem móta framboð og eftirspurn gera það að verkum að kaupendur hafa forskot á seljendur í verðviðræðum.

Skilningur á markaði kaupanda

Markaður kaupanda stafar af breytingum á markaðsaðstæðum sem hygla kaupendum fram yfir seljendur. Allt sem eykur brýnt seljenda til að selja eða dregur úr brýni kaupenda til að kaupa mun hafa tilhneigingu til að skapa kaupendamarkað.

Með tilliti til hagfræðikenninga er hægt að lýsa þessu með því að nota lögmálið um framboð og eftirspurn,. sem segir að framboðsaukning meðal stöðugrar eftirspurnar eða minnkandi eftirspurnar með stöðugu framboði muni setja þrýsting til lækkunar á verð.

Þættir sem geta aukið framboð eru meðal annars innkoma nýrra seljenda á markað, minnkandi eftirspurn eftir öðrum notum fyrir vöruna eða tæknilegar endurbætur sem lækka framleiðslukostnað. Þættir sem geta dregið úr eftirspurn eru ma brotthvarf kaupenda af markaði, breytingar á óskum neytenda eða aukið framboð á staðgönguvörum. Með því að breyta lögun framboðs og eftirspurnar á þann hátt sem felur í sér lægra markaðsjafnvægisverð geta þessir þættir skapað forskot fyrir kaupendur til að semja um lægra verð.

Hugtakið "kaupendamarkaður" er almennt notað til að lýsa fasteignamarkaði,. en það á við um hvers kyns markaði þar sem fleiri vörur eru í boði en það er fólk sem vill kaupa það. Andstæða kaupendamarkaðar er seljendamarkaður,. aðstæður þar sem breytingar á þáttum sem knýja fram framboð og eftirspurn gefa seljendum forskot á kaupendur í verðviðræðum.

Markaðareiginleikar kaupanda

Á fasteignamarkaði seljast gjarnan hús fyrir minna og sitja á markaði í lengri tíma áður en tilboð berast. Meiri samkeppni á markaðnum á sér stað milli seljenda, sem oft verða að taka þátt í verðstríði til að tæla kaupendur til að gera tilboð í heimili sín.

Markaður seljenda einkennist hins vegar af hærra verði og styttri sölutíma. Frekar en að seljendur keppast við að laða að kaupendur, keppa kaupendur hver á móti öðrum um takmarkað framboð af heimilum. Þar af leiðandi eiga sér stað tilboðsstríð milli kaupenda oft á markaði seljenda, sem leiðir til þess að heimili seljast fyrir meira en listaverð þeirra.

Markaðsdæmi kaupanda

Í húsnæðisbólu frá upphafi til miðs 2000 var fasteignamarkaðurinn talinn vera seljendamarkaður. Mikil eftirspurn var eftir eignum og líkleg til að seljast, jafnvel þótt þær væru of dýrar eða í slæmu ástandi. Í mörgum tilfellum myndi heimili fá mörg tilboð og verðið yrði hærra en upphaflegt ásett verð seljanda.

Hrunið á húsnæðismarkaðinum í kjölfarið skapaði kaupendamarkað þar sem seljandi þurfti að leggja mun meira á sig til að skapa áhuga á eign sinni. Kaupandi bjóst við að heimili væri í frábæru ástandi eða verð með afslætti og gæti oft tryggt sér kaupsamning fyrir minna en uppsett verð seljanda fyrir eignina.

Hápunktar

  • Markaður kaupanda vísar til aðstæðna þar sem kaupendur hafa forskot á seljendur í verðviðræðum.

  • Kaupendamarkaður er almennt notaður til að lýsa aðstæðum á fasteignamarkaði, en hann getur átt við hvers kyns markaði þar sem aðstæður eru kaupendum í hag.

  • Þegar breytingar verða á mörkuðum sem auka framboð, minnka eftirspurn eða hvort tveggja, þá getur kaupendamarkaður átt sér stað.

  • Andstæðan við kaupendamarkað er seljendamarkaður, aðstæður þar sem aðstæður eru seljendum í hag.