Satıcının Pazarı
Satıcının Pazarı Nedir?
Bir satıcının pazarı, satılmaya hazır malların kıtlığı ile karakterize edilen ve satıcı için fiyatlandırma gücü ile sonuçlanan bir piyasa durumudur. Satıcı piyasası, düşük arzın yüksek talebi karşıladığı durumlarda emlak piyasasına yaygın olarak uygulanan bir terimdir.
Bir Satıcının Pazarını Anlama
Bir satıcının pazarı, bir ürün veya hizmet için talep arzı aştığında oluşur. Sağlıklı talep karşısında mülk eksikliğini tanımlamak için gayrimenkulde genellikle bir "satıcı piyasası" duyulur. İyi bir okul sistemine ve sınırlı envantere sahip bir kasabada bir evin satıcısı, ev fiyatını belirleme konusunda sıkı bir kontrole sahip olacaktır. Evleri birden fazla teklifi davet edebilir ve tekliflerin satıcının istediği fiyatı aşması alışılmadık bir durum olmaz. Bir alıcının piyasası, arzın talebi aştığı ve bu nedenle gücün bir fiyat belirleme açısından alıcıda olduğu tam tersi durumdur.
Satıcının Pazar Örneği
2020'de ve 2021'in başlarında, ekonomik krizin devam eden serpintisinin ortasında, satıcıların talep fiyatlarının kolayca karşılandığını ve bazen de aşıldığını görmesiyle birlikte konut piyasası yükseldi. Ani artış, özellikle potansiyel ev sahipleri rekor düzeyde düşük ipotek oranlarından yararlandıkça, azalan arz ve artan talep ile ilgilidir. 30 yıllık sabit faizli ipotek oranları Ocak 2021'de %2,65 ile rekor düşük seviyeye ulaştı.
Mortgage oranlarındaki düşüş, Federal Rezerv'in eylemlerine yanıt olarak geliyor. Fed, krizin ortasında ekonomiyi desteklemek amacıyla kilit faiz oranlarını tarihi düşüklere indirdi. Merkez bankası, kilit bir gecelik banka borç verme oranı olan Fed fon oranını 15 Mart 2020'de %0,00-%0,25 aralığına indirdi ve o yıldan bu yana bu seviyelerde tuttu.
Fed fon oranı, ana oranı etkiler,. oran bankaları genellikle üst düzey müşterilerden ücret alır. Asal oran, ayarlanabilir oranlı ipotekler de dahil olmak üzere diğer birçok tüketici oranını etkiler.
Sonuç olarak, 2020 birçok insan için çok zor olmasına rağmen, konut piyasası yükseldi. Bununla birlikte, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin son istatistiklerine göre, mevcut satıcı piyasası, önceki iki ayda yükselen mevcut ev satışlarının Şubat ayında %6,6 düşmesiyle yorgunluk belirtileri gösteriyor. Bununla birlikte, Şubat rakamı hala yıllık %9.1'lik bir artışa işaret ediyor. NAR verileri, arzın artmasına rağmen Eylül 2021'e kadar aylık satışların yaklaşık %7 artmaya devam ettiğini gösteriyor, ancak yıldan yıla veriler, COVID- ortasında Eylül 2020'deki artıştan satışlarda %2,3'lük bir düşüş bildiriyor. 19 kilitlenme.
Birleşme ve Satın Almada Satıcının Pazarı
Belirli koşullar, kurumsal ortamda bir satıcı pazarı yaratır. Yine arzı sınırlı bir varlığa olan aşırı talep, fiyatlamada güç dengesini satıcı tarafına kaydıracaktır. Talep, olumlu bir ekonomik ortam, düşük veya mütevazı faiz oranları, yüksek nakit bakiyeleri ve güçlü kazançlar ve diğer nedenlerle teşvik edilir ve desteklenir.
Bir şirketin yöneticileri gelecekteki beklentilerinden emin olduklarında, kıt değeri olan varlıklar için daha büyük primler ödemeye daha istekli olurlar. Bu hedef şirketler, üstün marka değerine,. yenilikçi veya lider bir teknolojiye, bir ürün alanında veya coğrafyada baskın bir pazar payına veya kopyalanması zor olan verimli bir dağıtım ağına sahip olabilir. Göreceli kıtlığının nedeni ne olursa olsun, şirket kendini satışa çıkarmaya karar verirse, Yönetim Kurulu ve hissedarların çekici bulacağı bir veya birden fazla teklif (fiyat savaşı) alacaktır.
Öne Çıkanlar
Aynı kavram, sınırlı arzda olan bir varlığa yönelik artan talebin satıcıya fiyatlandırmayı belirleme yetkisi verdiği kurumsal dünyadaki birleşme ve satın almalar için de geçerli olabilir.
Bir satıcının pazarı, bir alıcının pazarının tam tersidir; bu durumda, fazla envanter ve ilgilenen potansiyel alıcılar, alıcıların şartları ve fiyatları belirleme gücüne sahip olduğu anlamına gelir.
Terim, genellikle emlak piyasasına, konut satın alma ilgisinin mevcut arzı aştığı ve belirli bir bölgede daha yüksek fiyatlara neden olduğu dönemleri ifade etmek için uygulanır.
Bir satıcının pazarı, ilgili alıcılardan daha az satılık malın bulunduğu ve satıcıya fiyatları dikte etme yeteneği veren bir pazardır.
