Rynek kupującego
Co to jest rynek kupującego?
Rynek kupującego odnosi się do sytuacji, w której zmiany podstawowych warunków ekonomicznych kształtujących podaż i popyt powodują, że kupujący mają przewagę nad sprzedającymi w negocjacjach cenowych.
Zrozumienie rynku kupującego
Rynek kupującego wynika ze zmian warunków rynkowych, które faworyzują kupujących nad sprzedającymi. Wszystko, co zwiększa potrzebę sprzedaży sprzedających lub zmniejsza potrzebę zakupu przez kupujących, będzie tworzyło rynek kupującego.
Z punktu widzenia teorii ekonomii można to opisać za pomocą prawa podaży i popytu,. które mówi, że wzrost podaży przy stałym popycie lub spadek popytu przy stałej podaży wywiera presję na spadek cen.
Czynniki, które mogą zwiększyć podaż, to wejście na rynek nowych sprzedawców, spadek popytu na alternatywne zastosowania towaru lub ulepszenia technologiczne obniżające koszty produkcji. Z kolei czynniki, które mogą zmniejszyć popyt, to m.in. wyjście nabywców z rynku, zmiana preferencji konsumentów czy zwiększona dostępność towarów zastępczych. Zmieniając kształt podaży i popytu w sposób, który implikuje niższą cenę równowagi rynkowej, czynniki te mogą stworzyć przewagę kupującym w negocjowaniu niższych cen.
Termin „rynek nabywcy” jest powszechnie używany do opisu rynków nieruchomości,. ale ma zastosowanie do każdego rodzaju rynku, na którym dostępnych jest więcej produktów niż osób, które chcą go kupić. Przeciwieństwem rynku kupującego jest rynek sprzedającego,. czyli sytuacja, w której zmiany czynników napędzających podaż i popyt dają sprzedającym przewagę nad kupującymi w negocjacjach cenowych.
Charakterystyka rynku kupującego
Na rynku nabywcy nieruchomości domy sprzedają się zwykle za mniej i pozostają na rynku przez dłuższy czas przed otrzymaniem oferty. Większa konkurencja na rynku występuje między sprzedawcami, którzy często muszą angażować się w wojnę cenową, aby zachęcić kupujących do składania ofert na ich domy.
Natomiast rynek sprzedawcy charakteryzuje się wyższymi cenami i krótszym czasem sprzedaży. Zamiast sprzedawców konkurujących o przyciągnięcie kupujących, kupujący konkurują ze sobą o ograniczoną podaż dostępnych domów. W związku z tym na rynku sprzedawcy często toczą się wojny licytacyjne między kupującymi, co skutkuje tym, że domy sprzedają się za więcej niż wynosi ich cena katalogowa.
Przykład rynku kupującego
Podczas bańki mieszkaniowej na początku i w połowie 2000 roku rynek nieruchomości był uważany za rynek sprzedającego. Nieruchomości cieszyły się dużym zainteresowaniem i prawdopodobnie były sprzedawane, nawet jeśli były zawyżone lub były w złym stanie. W wielu przypadkach dom otrzymywałby wiele ofert, a cena byłaby licytowana powyżej początkowej ceny wywoławczej sprzedawcy.
Kolejny krach na rynku mieszkaniowym stworzył rynek kupującego, na którym sprzedający musiał pracować znacznie ciężej, aby wzbudzić zainteresowanie swoją nieruchomością. Kupujący oczekiwał, że dom będzie w doskonałym stanie lub będzie wyceniony ze zniżką i często może uzyskać umowę kupna za mniej niż cena wywoławcza nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Rynek kupującego odnosi się do sytuacji, w której kupujący mają przewagę nad sprzedającymi w negocjacjach cenowych.
Rynek kupującego jest powszechnie używany do opisu warunków na rynkach nieruchomości, ale może mieć zastosowanie do każdego rodzaju rynku, na którym warunki sprzyjają kupującym.
Kiedy zachodzą zmiany na rynkach, które zwiększają podaż, zmniejszają popyt lub jedno i drugie, wtedy może wystąpić rynek kupującego.
Przeciwieństwem rynku kupującego jest rynek sprzedającego, czyli sytuacja, w której warunki sprzyjają sprzedającym.
