Satış Sonrası Klozu

İndirimli Satış Klozu Nedir?

Vadesi gelen satış maddesi, ipoteği güvence altına alan mülkte kısmi veya tam bir menfaatin satışı veya devri üzerine borçlunun borç verene tam olarak geri ödemesini gerektiren bir ipotek sözleşmesi hükmüdür. Satışta vade şartı bulunan ipotekler,. mülkün yeni alıcısı tarafından kabul edilemez.

İndirim Süresi Klozu Nasıl Çalışır?

Vadeli satış maddesi, borçlunun kredisini güvence altına almak için kullanılan teminatı satması durumunda borç verenin bir kredinin tam geri ödenmesini talep etmesine izin verir. Bu tür bir madde, ev ipoteklerinde kullanılır ve ev sahibinin borcunu ödemeden evini satmasını önler. Borçlu, borç verenin rızası olmadan mülkü satmaya çalışırsa, borç veren mülk üzerinde haciz yapabilir.

ABD'de verilen ipoteklerin çoğu, satışta vade koşulları içerir. Vadesi gelen satış maddelerinden önce, çoğu ev alımı varsayılan ipoteklerle finanse ediliyordu: bir satış durumunda, kredi yükümlülükleri yeni sahibine düşecekti. Bu, özellikle kredinin başlangıcından bu yana faiz oranları artmışsa, ipotek kredisi verenin dezavantajına çalıştı .

Satış Sonrası Mortgage vs. Varsayılan İpotek

Vadeli satış maddesi ile ev sahipleri, mallarını satarken ipotekli ipotek ile yapabilecekleri gibi ipoteği alıcıya devredemezler. Bunun yerine satış gelirlerini ipoteği ödemek için kullanmalı ve alıcı kendi başına yeni bir ipotek almalıdır.

Bu şekilde, bir satış vadesi şartı, kredi vereni (veya ipotek sahibini), geçerli faiz oranlarının bu ipotek oranından daha yüksek olduğu bir zamanda ipoteğin yeni sahibine devretme riskinden korunmasına yardımcı olur. Bunun yerine yeni alıcı, mevcut faiz oranlarında yeni bir ipotek almak zorunda kalacaktı.

ipoteğe dayalı menkul kıymetler,. varlığa dayalı menkul kıymetler veya teminatlı borç yükümlülükleri gibi ipotek havuzlarının sahipleri genellikle düşük faiz oranlı ipoteklerin erken emekli edilmesini tercih eder.

Bir satıcı, ipoteği derhal geri ödemeden satışta vaadi şartını atlatmaya ve mülkü yeni bir sahibine devretmeye çalışırsa, borç veren mülk üzerinde haciz yapabilir ve mülkiyeti alabilir.

Satışa Bağlı Hüküm İstisnaları

1982 Garn-St. Germain Yasası , borç verenler, ipotekli mülkün mülkiyeti değişse bile, belirli durumlarda satışta vadesi şartını uygulayamazlar.

Boşanma veya yasal ayrılık varsa ve eşler arasındaki mülkiyet değişirse (örneğin, mülk müşterek mülkiyete sahipse ve tek bir eşin mülkiyetine geçerse), borç veren satışta vade klozunu uygulayamaz. Aynı durum, mal sahibinin mülkü çocuklarına devretmesi, borçlunun ölmesi ve mülkün bir akrabasına devredilmesi veya mülkün yaşayan bir tröste devredilmesi ve borçlunun vakfın lehdarı olması durumunda da geçerlidir.

Vadeli satış maddesi, boşanma veya ölüm durumunda mülkün el değiştirmesini engelleyemez. Mülk, lehtar evde yaşamaya devam ettiği sürece, bir güvene de devredilebilir.

Bir Borç Veren Neden Bir Satış Sonu Klozu Çağırmaz?

Borç verenin yasal olarak bir satış vaadi şartı ileri sürmeye hakkı olsa bile, yapmamayı seçebileceği durumlar olabilir. Örneğin, zayıf bir konut piyasasında, orijinal borçlunun temerrüde düşme olasılığını riske atmak yerine, yeni bir alıcının eski ipoteği üstlenmesine izin vermek, borç veren için avantajlı olabilir.

Ya da evin değeri önemli ölçüde düşmüşse ve satışı borcu kapatmak için yeterli parayı getirmiyorsa, borç veren borçlunun en azından bir kısmını telafi etmek için ödemenin tamamından daha azını kabul edebilir.

Satış Sonrası Klozu Örneği

100.000 dolarlık ipotekli bir eve sahip olan varsayımsal bir çift, Alan ve Beth hayal edin. Bu ipoteğin satışta vadesi gelmiş bir maddesi vardır, yani çift evlerini satarsa ipoteğinin tam bakiyesini geri ödemek zorunda kalabilirler.

Birkaç yıl sonra Alan ve Beth boşanır ve Beth evin tek sahibi olur. Onlar eş olduklarından, devir, satışın vadesi gelen maddesini tetiklemez: Beth, evin tam mülkiyetini üstlenebilir ve orijinal ipoteği ödemeye devam edebilir.

Ertesi yıl, konut fiyatları artar ve Beth, evi Charlie'ye satmaya karar verir. Charlie herhangi bir istisna kapsamında olmadığı için, Beth, satışın kapanması üzerine ipotekte kalan bakiyeyi geri ödeyebilmelidir. Satış sırasındaki konut piyasasına bağlı olarak, borç veren, vadesi gelen satış hükmünü uygulamayı tercih edebilir veya etmeyebilir.

##Öne çıkanlar

Vadesi gelen satış maddesi, mülkün satılması durumunda borçlunun borç verene tam olarak geri ödemesini gerektiren bir ipotek hükmüdür.
Çoğu ABD ipoteğinin vadesi gelmiş satış hükümleri vardır. Ana istisnalar, belirli federal kurumlar tarafından teminat altına alınan kredilerdir.
Vadeli satış maddesi, boşanma, ayrılık veya miras durumunda mülkün el değiştirmesini engellemez.
İpoteklerde satışta vade şartı olsa bile, borç verenin bunu yasal olarak talep edemediği veya gönüllü olarak istemeyebileceği durumlar vardır.
Buna karşılık, varsayılan ipotekler, mülkün yeni alıcısının mevcut ipoteği devralmasına izin verir.

##SSS

FHA ve VA Kredilerinin Satış Sonrası Klozları Var mı?

FHA, VA veya USDA tarafından sigortalanan kredilerin vadesi gelmiş satış hükümleri yoktur, yani yeni alıcılar bir mülk satın aldıklarında önceki sahibinin ipotek yükümlülüklerini üstlenebilirler. Ancak, her üç kurumun da bu kredileri kimlerin almaya uygun olduğu konusunda özel gereksinimleri vardır.

Bir Vazgeçme Tapusu, Satış Sonrası Hükümünü Tetikleyecek mi?

Vazgeçme tapuları,. aile üyeleri arasında olabileceği gibi, para değişimi olmaksızın mülkü transfer etmek için sıklıkla kullanılır. Ancak bu tür devirler, mülkün satışta vadesi olan bir ipoteğe sahip olması durumunda sorun yaratabilir. Bir malın cayma sözleşmesi ile devredilmesi ve taraflar arasında istisnai bir ilişki olmaması durumunda, asıl malik kredinin tam değeri için uğraşabilir.

Mülk Hediye Edildiğinde Satışta Ödenmesi Gereken Bir Madde Var mı?

Bir mülkün mülkiyeti değiştiğinde, satıcının takdirine bağlı olarak, bir satış vadesi şartı tetiklenebilir. Ana istisnalar, eşler arasındaki mülk transferleri, miras veya yararlanıcının borçlu olduğu yaşayan tröstlerle ilgilidir. Bir ipotek mülkü, borçlunun eşine veya çocuklarına hediye edilmediği sürece, mülkün hediye olarak verilmesi, satışta vaadi şartını tetikleyebilir.

Ne Tür İpoteklerde Satışta Vadesi Bulunmaz?

Amerika Birleşik Devletleri'nde verilen çoğu kurumsal ipotek, satışta vadeye bağlı maddelere sahiptir. En yaygın istisnalar, Federal Konut İdaresi,. Gazi İşleri Bakanlığı veya Tarım Bakanlığı tarafından sigortalanan kredilerdir. Bu ajansların her biri, yeni alıcının krediyi üstlenmeden önce belirli koşulları karşılamasını gerektirir.

Tam Kapsamlı Kredilerin Satışta Ödenmesi Gereken Madde Var mı?

Sarma ipotekleri,. tamamen ödenmemiş eski bir kredinin tam bakiyesini içeren kredilerdir. Bunlar, satıcının, sarmalı ipoteği ödemek için yeni alıcıdan ödemeler aldığı ev satışlarında sıklıkla kullanılır. Orijinal ipoteğin satışta vadeye bağlı bir madde içermesi durumunda, kalan bakiyenin tamamı evin satışından dolayı muaccel hale gelir.