Çevreleyen Mortgage

Mortgage Sargısı Nedir?

Bir saran ipotek, mülk üzerindeki mevcut notu saran veya içeren bir tür küçük kredidir. Sarma kredisi, orijinal kredinin bakiyesi ile mülkün yeni satın alma fiyatını karşılayacak bir miktardan oluşacaktır. Bu ipotekler bir tür ikincil finansmandır. Mülkün satıcısı , ödenmesi gereken tutarı ayrıntılı olarak gösteren yasal bir borç senedi olan güvenli bir senet alır. Bir saran ipotek aynı zamanda bir sarma kredisi, geçersiz kılınan ipotek, satış sözleşmesi veya her şey dahil ipotek olarak da bilinir.

Çevreleyen Mortgage Nasıl Çalışır?

etme veya mevcut bir ipotek ödenemediğinde başka bir mülkün satın alınmasını finanse etme yöntemidir . Bir saran ipoteğin toplam tutarı, önceki ipoteğin ödenmemiş tutarını ve borç verenin ihtiyaç duyduğu ek fonları içerir. Borç alan, borç verenin orijinal notu ödemek için kullanacağı ve kendilerine bir kar marjı sağlayacağı yeni sarmalı kredide daha büyük ödemeler yapar. Kredi belgelerindeki ifadeye bağlı olarak, tapu hemen yeni sahibine geçebilir veya kredinin yerine getirilmesine kadar satıcıda kalabilir.

Bir saran ipotek, satıcının bankanın yerini aldığı, geleneksel bir banka ipoteği içermeyen bir satıcı finansmanı şeklidir.

Sarma küçük bir ipotek olduğundan, herhangi bir üst veya üst düzey talep önceliğe sahip olacaktır. Temerrüt durumunda, orijinal ipotek, tamamı ödenene kadar mülkün tasfiyesinden elde edilen tüm gelirleri alacaktır.

geleneksel bir banka ipoteğine başvurmak yerine, bir alıcının satıcıyla bir ipotek imzalayacağı bir satıcı finansmanı şeklidir . Satıcı daha sonra bankanın yerini alır ve mülkün yeni sahibinden ödemeleri kabul eder. Satıcı tarafından finanse edilen kredilerin çoğu, satıcıya ek kâr sağlayan, uygulanan faiz oranı üzerinden bir spread içerecektir.

Sarma Mortgage vs. İkinci İpotek

Hem saran ipotekler hem de ikinci ipotekler,. satıcı finansmanı biçimleridir. İkinci ipotek, orijinal ipotek hala yürürlükteyken yapılan bir tür ikincil ipotektir. İkinci ipotek için uygulanan faiz oranı daha yüksek olma eğilimindedir ve ödünç alınan miktar ilk ipotekten daha düşük olacaktır.

Sarma ve ikinci ipotek arasındaki dikkate değer bir fark, orijinal krediden kaynaklanan bakiyeye ne olduğudur. Bir saran ipotek, yeni ipotek ödemesine aktarılan orijinal notu içerir. İkinci bir ipotekle, orijinal ipotek bakiyesi ve yeni fiyat birleşerek yeni bir ipotek oluşturur.

Bir Sarmal İpotek Örneği

Örneğin, Sn. Smith'in %4 faizle 50.000$ ipotek bakiyesi olan bir evi var. Bay. Smith, evi 80.000 dolara Mrs. Bay Jones'tan ipotek alan Jones. Smith veya başka bir borç veren% 6 faizle. Bayan. Jones, Mr. Bu ödemeleri orijinal %4'lük ipoteği ödemek için kullanan Smith.

Bay. Smith, hem satın alma fiyatı ile borçlu olunan orijinal ipotek arasındaki farktan hem de iki faiz oranı arasındaki farktan kâr eder. Kredi evrakına bağlı olarak evin mülkiyeti Hanımefendi'ye geçebilir. Jones. Ancak, ipotekte temerrüde düşerse, borç veren veya üst düzey bir davacı mülkü haczedebilir ve geri alabilir.

##Öne çıkanlar

• Çevreleyen ipotekler bir mülkü yeniden finanse etmek için kullanılır ve mülk üzerindeki mevcut notu ve mülkün satın alma fiyatını karşılamak için yeni bir krediyi içeren küçük kredilerdir.

• Bir saran ipotek ile, bir borç veren, orijinal notu ödemek ve kendilerine bir kar marjı sağlamak için borçludan bir ipotek ödemesi tahsil eder.

• Sarma işlemleri, satıcının teminatlı bir senet tuttuğu bir ikincil ve satıcı finansmanı şeklidir.

• Mevcut bir ipotek ödenemediğinde bir sarmalanma ortaya çıkma eğilimindedir.