Acil Durum Maddesi
Acil durum maddesi, sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için belirli bir olay veya eylemin gerçekleşmesini gerektiren bir sözleşme hükmüdür. Acil durum şartını yerine getirmesi gereken taraf bunu yapamazsa, diğer taraf yükümlülüklerinden kurtulur.
Acil Durum Cümlelerini Anlama
Her iki tarafa da fayda sağlamak için bir sözleşmeye bir beklenmedik durum maddesi eklenebilir. Mahkemeler, bu maddeleri içeren sözleşmelerde genellikle iyi niyetli bir çaba gerektirir. Bir beklenmedik durum maddesi, sözleşmeye dahil olanlar için bir tür kaçış maddesi olarak kabul edilebilir. Maddeden yararlanan tarafın feragat etme hakkı olmasına rağmen, belirli şartlar yerine getirilmezse bir tarafın anlaşmayı iptal etmesine izin verir.
İş sözleşmelerinde olduğu gibi, koşullu tekliflere beklenmedik durum maddeleri yazılabilir . Bir iş teklifi, başvuranın uyuşturucu testi veya geçmiş kontrolünden geçmesine bağlı olabilir.
Gayrimenkulde Acil Durum Cümleleri
Acil durum maddeleri, genellikle bir ev satın alma teklifinin bir şeyin tatmin edilmesine bağlı olabileceği gayrimenkul işlemlerinde kullanılır.
Bir gayrimenkul işlemindeki beklenmedik durum maddesi, satıcının tapuyu devretmeden önce alıcının finansman sağlamasını gerektirebilir. Alıcı, satışı tamamlamak için yeterli parayı bir araya getiremezse, her iki taraf da anlaşmadan çekilme hakkına sahip olabilir.
Bir alıcı, yalnızca incelemeyi geçerse bir ev satın alma teklifine bir beklenmedik durum yazabilir. Tatmin edici olmayan bir inceleme raporu, alıcı bir mülke ilk baktığında tespit edilmeyen sorunlardan kaynaklanabilir. Temelde hasar veya termitler gibi gizli problemler olabilir. Ayrıca, bir sel geçmişi varsa, bir inceleme sırasında beklenmedik durum maddesini tetikleyen küf mevcut olabilir. Satıcı, bu sorunları azaltmak için gerekli masrafları ödemeye zorlanabilir. Aksi takdirde, alıcı işlemi iptal etme veya mülkün satış fiyatında indirim talep etme hakkına sahip olabilir.
Mülkün takdir edilen değeri aynı zamanda beklenmedik durum maddelerini de ortaya çıkarabilir. Mülk için ipotek sağlayan banka veya borç veren, değerini değerlendirmek için bir eksper gönderecektir. Değerlemenin nedeni, bankanın evin değerinden daha fazla bir miktarda borç vermek istememesidir. Mülkün, anlaşılan satıştan daha düşük bir değere sahip olduğu belirlenirse, borç veren satış fiyatından borç vermeyecektir. Düşük değerleme, alıcının daha düşük bir fiyat talep etmesine izin veren bir beklenmedik durum maddesi gerektirebilir veya alıcı işlemi terk edebilir.
Bir beklenmedik durum maddesinin ifadesini gözden geçirmek önemlidir. Gevşek bir şekilde ifade edilen bir madde, taraflara bir sözleşmenin şartlarının uygulanıp uygulanmayacağını belirleme konusunda çok fazla serbestlik sağlayabilir. Bir beklenmedik durum maddesi, koşulun ne olduğunu, koşulun nasıl yerine getirileceğini ve hangi tarafın bunu yerine getirmekten sorumlu olduğunu açıkça belirtmelidir. Madde ayrıca bir zaman çerçevesi ve koşul karşılanmazsa ne olacağını belirtmelidir.
Öne Çıkanlar
Acil durum şartını yerine getirmesi gereken taraf bunu yapamazsa, diğer taraf yükümlülüklerinden kurtulur.
Acil durum maddesi, sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için belirli bir olayın veya eylemin gerçekleşmesini gerektiren bir sözleşme hükmüdür.
Gayrimenkuldeki beklenmedik durumlar, alıcının finansman sağlamasını, evin denetimden geçmesini veya bir ekspertiz yapılmasını gerektirebilir.
