tamircinin haczi
Bir tamircinin haczi nedir?
Bir tamircinin haczi, yaptıkları iş veya tedarik ettikleri malzemeler için ödeme almayan tedarikçiler veya müteahhitler tarafından gayrimenkullere karşı yapılan yasal bir taleptir. Bir tamircinin haczi müteahhitler, taşeronlar veya tedarikçiler tarafından açılabilir ve ana yükleniciye tam olarak ödeme yapılmış olsa bile geçerlidir.
Daha derin tanım
Tamircilerin hacizlerine ilişkin yasalar eyaletten eyalete değişse de ilkeleri aynıdır. Bir tamircinin haczi, ödenmemiş bir tedarikçi veya müteahhitin bir mülke haciz koymasına izin verir.
İlk adım, hacizin kaydedilmesidir ve bunu, hacizin öngörülen bir süre içinde icra edilmesi için mahkeme işlemi takip etmelidir. Bu yapılmazsa, haciz geçerliliğini kaybeder. Bir tamircinin hacizinin ne zaman ve nasıl dosyalanması gerektiğine ilişkin kurallar bir yargı alanından diğerine değişir.
Ev sahibi, ödenmemiş miktarın ödenmesini sağlamazsa, haciz sahibi mülkün hacizini ve satışını zorlayabilir. Ayrıca, temizlenmemiş bir haciz, mülkün satışını engelleyeceği gibi, ev sahibinin mülkü yeniden finanse etmesini imkansız hale getirecektir.
Tamirci haczi, ödeme yapılmayan taşeronları ve tedarikçileri korurken, ana yükleniciye ödeme yapan ve karşılığında tedarikçilere ödeme yapmayan bir ev sahibine zarar verir.
Ana yükleniciye ödeme yapamayan ev sahipleri, kendilerini iki kat daha fazla ödeme yaparken bulabilirler ve yapmazlarsa evlerini kaybedebilirler. Ev sahipleri bu riski şu yollarla azaltabilirler:
Hem müteahhit hem de taşeronlara yapılan çeklerle müteahhitlere ödeme yapılması.
Bir haciz feragatnamesi alınması.
Doğrudan taşeronlara ödeme yapmak.
Tamircinin haciz örneği
Paul bir çatı onarım işi yürütüyor ve yerel bir iş adamına ait evin çatısının onarımı için ödeme almakta zorlanıyor. Paul, işi ana yüklenici tarafından yapmak üzere taşeron olarak görevlendirilmiş olmasına rağmen, mülk sahibine ana yükleniciye ödeme yapmasına neden olan ve daha sonra Paul'a ödeme yapacak olan bir tamircinin mülk üzerindeki hacizini kaydeder. Paul, kendisine tam olarak ödeme yapıldığında, haczin kaldırılmasını düzenler.
Mülkünüze karşı bir tamirci haciziniz var mı? İşte bu hacizin kaldırılmasını nasıl sağlayabileceğiniz.
##Öne çıkanlar
Bir tamircinin haczi ilk olarak Thomas Jefferson tarafından Amerika Birleşik Devletleri'nde toprak sahibi bir eşraf yaratmak için geliştirildi.
Bir tamircinin haczi, bir tasfiye durumunda yapıları inşa eden veya onaran inşaatçılara, müteahhitlere veya inşaat firmalarına ve bir inşaat projesinde yer alan diğer paydaşlara ödeme yapılmasını garanti eder.
Bir projede inşaat yardımını güvence altına almak için tamircinin hacizleri genellikle gereklidir.
Yatırım açısından bakıldığında, tamirci hacizlerinin genellikle diğer borç türlerinden daha yüksek bir önceliğe sahip olduğunu belirtmek önemlidir.
