Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR)
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Nedir?
Emlakçılar Birliği (NAR), emlakçı olarak bilinen, emlak mesleğini teşvik etmek ve üyelerinde profesyonel davranışları teşvik etmek için oluşturulmuş ulusal bir emlak komisyoncusu kuruluşudur . Derneğin, üyelerinin uymasını istediği kendi etik kuralları vardır.
2021 itibariyle, NAR'ın dünya çapında 1 milyondan fazla üyesi var. 54 eyalet derneğine (DC, Guam, ABD Virgin Adaları ve Porto Riko dahil) ve 1.600'den fazla ulusal ve uluslararası bağlı kuruluşa sahiptir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'ni Anlamak
NAR'ın üyeliği 1,4 milyonun biraz altına yükseldi. Emlak komisyoncuları, satış görevlileri, mülk yöneticileri,. değerleme uzmanları,. danışmanlar ve gayrimenkul endüstrisindeki diğerlerinden oluşan en büyük ticaret birliği olduğunu iddia ediyor . Üyeler, 1.200 yerel dernek/kurulun bir veya daha fazlasına ve 54 eyalet ve bölge Emlakçı birliğine veya 66 ülkedeki 87 işbirliği birliğinden birine aittir .
NAR, Mayıs 1908'de 120 üye, 19 Kurul (yerel birlik) ve bir eyalet birliği ile Ulusal Emlak Borsaları Birliği olarak kuruldu. Amacı, gayrimenkul uygulamalarını standart hale getirmek ve “gayrimenkul çıkarlarını etkileyen konularda birleşik bir etki uygulamak amacıyla Amerika'nın emlakçılarını birleştirmek” idi. NAR Etik Kuralları 1913'te kabul edildi .
Yıllar içinde, derneğin adı birkaç kez değişti, 1972'de Ulusal Emlakçılar Birliği oldu. Bugün misyonu, " gayrimenkul sektörünü etkileyerek ve şekillendirerek " "üyelerinin daha karlı ve başarılı olmalarına yardımcı olmak", "gayrimenkul sahibi olma, kullanma ve devretme hakkını" savunarak ; verimli ve etik gayrimenkul iş uygulamaları.
Kimler Katılabilir
Bir gayrimenkul firmasının müdürünün, firmada müdür olmayan herhangi bir kişinin katılabilmesi için önce bir emlakçı birliğine katılması gerekir (müdürler tek mal sahipleri, bir ortaklıktaki ortaklar, şirket görevlileri veya bir müdür adına hareket eden şube müdürleri olabilir). Müvekkil bir emlakçı derneğine katıldıktan sonra, müdüre ruhsatlı veya bağlı olan tüm acenteler, komisyoncular ve eksperler derneğe üye olarak katılma seçeneğine sahiptir. (Müvekkil bir emlakçı derneğine üye değilse, müdüre bağlı kişilerin hiçbiri derneğe emlakçı üye olamaz.) Yerel derneklerin üyelerine otomatik olarak eyalet ve ulusal derneklere üyelik verilir. Emlakçıların yerel ve eyalet birliklerinin bir listesi için NAR web sitesine bakın.
Yıllık NAR üyelik aidatları (2020 ve 2021 için üye başına 150$, NAR'ın Tüketici Reklam Kampanyası için 35$'lık bir değerlendirme ile) üyelerin yerel dernekleri aracılığıyla faturalandırılır ve yeni üyeler için aylık olarak dağıtılır. 1993 tarihli Vergi Reformu Yasası uyarınca, Eyalet ve Federal düzeylerde lobicilik ve siyasi faaliyetlere atfedilebilen vergilerin herhangi bir kısmı, gelir vergisi açısından indirilemez olarak kabul edilir - bu kısım üyelere yıllık olarak açıklanır.
NAR üyeleri, emlak profesyonellerinin iş hayatında başarılı olmalarına yardımcı olmaya yönelik çeşitli avantajlar, iş araçları, emlak piyasası verileri, araştırma ve istatistikler, eğitim fırsatları ve indirim programları alırlar. Örneğin, ABD'deki her mülk hakkında kamuya açık kayıt ve değerlendirme verilerinden oluşturulan ulusal bir bilgi veritabanı olan Emlakçılar Mülk Kaynağına (RPR) yalnızca emlakçılar erişebilir. İmar, izinler, ipotek ve haciz verileri, okullar ve geniş bir haciz veri tabanı hakkında gerçekleri içerir.
Emlakçı ticari markasının acenteler tarafından kullanımı, katı kurallar ve yönergeler yayınlayan NAR tarafından sıkı bir şekilde düzenlenir.
NAR Araştırma Bölümü
Gayrimenkul verilerini toplayan ve yayan ve ekonomik analizler yapan bir araştırma bölümü bulunmaktadır. Bu bilgilerin iletilmesi , genel ekonomi ve konut piyasası hakkında basın bültenleri,. raporlar, sunumlar ve günlük blog yazıları aracılığıyla gerçekleşir.
İyi bilinen ulusal ve bölgesel konut istatistikleri, mevcut konut satışlarını, bekleyen konut satışları endeksini ve konut satın alınabilirlik endeksini içerir. Kuruluş, mevcut ev satışlarını aylık olarak yayınlayarak ulusal ve bölgesel fiyat ve hacim istatistikleri sağlar. Veriler, son 12 aya ve üç yıl geriye giden yıllık toplamlara aittir. Mevcut tek ailelik evlere, apartman dairelerine ve kooperatiflere bölünmüştür. NAR, her ayın ilk haftasında konut faaliyeti için öncü bir gösterge olarak kabul edilen bekleyen konut satışları endeksini yayınlıyor. Endeks, mevcut müstakil evler, apartmanlar ve kooperatifler için imzalanmış gayrimenkul sözleşmelerini ölçer.Konut satın alınabilirlik endeksi, tipik bir ailenin son aylık fiyat ve gelire dayalı olarak ortalama bir ev üzerinde ipotek kredisi almaya hak kazanmak için yeterli gelir elde edip etmediğini ölçer . veri
gelecekteki satış eğilimlerini tahmin etmeye çalışan yaya trafiği hakkında aylık bir rapor da dahil olmak üzere bir dizi araştırma raporu sağlar. Diğerleri, bir dizi veriyi ve bir güven endeksini analiz eden yerel piyasa raporlarıdır.
Stratejik Plan ve Faydaları
NAR, stratejik planını, dernek ve emlak sektörünün önümüzdeki üç ila beş yıl boyunca yüzleşmeyi beklediği zorlukları ve fırsatları yansıtacak şekilde her yıl günceller .
Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi belirli avantajlara, iş araçlarına, emlak piyasası verilerine, eğitim fırsatlarına ve indirim programlarına erişebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin ayrıca çevrimiçi etik kursu da dahil olmak üzere bir eğitim programı vardır.
##Öne çıkanlar
Örgüt ayrıca özel mülkiyet haklarını korumak, ev sahipliğini teşvik etmek ve federal düzeyde makul kredi ve diğer standartları korumak için lobiler yapmak için çalışır.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ABD'deki ve yurtdışındaki emlakçılar ve diğer sektör profesyonelleri için profesyonel bir organizasyondur.
Emlakçılar olarak bilinen üyeler, gayrimenkul işlerini geliştirmek için tasarlanmış çeşitli avantajlara ve araçlara erişebilir.
