Başlık arama
Başlık Arama Nedir?
Tapu arama terimi, bir mülkün yasal sahipliğini belirlemek ve onaylamak için kamu kayıtlarının incelenmesini ifade eder. Tapu araştırmaları, tapu, vergi hacizleri, arazi kayıtları, mahkeme kararları gibi birçok kaynaktan yapılır. Normalde tapu şirketleri tarafından yürütülen aramalar, bireyler ve işletmeler tarafından herhangi bir zamanda, varsa, söz konusu mülk üzerindeki hak taleplerinin veya hacizlerin neler olduğunu öğrenmek için sipariş edilebilir. Herhangi bir gayrimenkul işleminin tamamlanması için temiz bir tapu gereklidir . Tapu araştırması taşınmaz üzerinde haciz olduğunu tespit ederse işlemler tamamlanamaz.
Başlık Aramaları Nasıl Çalışır?
Yukarıda belirtildiği gibi, tapu araştırması, bir mülk üzerinde temiz bir tapu olup olmadığını veya haciz veya kamu kayıt hataları gibi bunun taraflar arasında transfer edilmesini engelleyen diğer kusurların olup olmadığını belirler. Süreç normalde , ev alım satımı veya otomobil alım satımı gibi gayrimenkul işlemleri için gerçekleşir.
Bir tapu araştırması genellikle bir tapu şirketi veya mülk üzerinde bir teklifte bulunmak isteyebilecek olası bir alıcı adına bir avukat tarafından gerçekleştirilir. Süreç, mülke karşı iddia veya hüküm olup olmadığını belirlemek için mülk sahipliğini doğrulamak için bir borç veren veya başka bir kuruluş tarafından da başlatılabilir. Bu süreç normalde bir krediyi veya o mülkü teminat olarak kullanan başka bir krediyi onaylamadan önce gerçekleştirilir.
Aramayı gerçekleştirmek için, talepte bulunan kuruluş, hak sahibini, mülk üzerindeki hacizleri veya diğer kararları, mülk üzerindeki kredileri ve ödenmesi gereken emlak vergilerini belirlemek için kamuya açık kayıtları ve yasal belgeleri kullanarak araştırma yapar.
Potansiyel bir alıcının veya başka bir kişinin kendi başına bir başlık araması yapması mümkün olsa da, genellikle tavsiye edilmez. Yasal belgeler kafa karıştırıcı olabilir ve adliye kayıtlarına erişmek zor bir süreç olabilir.
Ev kredilerini yeniden finanse etmek isteyen ev sahipleri de tapu araştırması yapmayı tercih edebilir.
Özel Hususlar
Bir avukat veya bir tapu şirketi, olası bir ev alıcısı olarak bir ev satın alma anlaşmasını kapatmadan önce bir mülkün mülkiyetiyle ilgili kamu kayıtlarını arayacaktır. Arama bittiğinde, bir ön başlık raporu alacaksınız.
Başlıkla ilgili herhangi bir sorun veya sorun varsa, bunları satıcıya iletebilirsiniz. Sorunun tam niteliğine bağlı olarak, mülkün satın alınmasını isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz.
bu tartışmalara avukatınızı ve emlakçınızı dahil etmek isteyeceksiniz . Bir başlık araması yoluyla keşfedilen bazı sorunlar kolayca giderilirken, diğerleri kredi taahhüdünüzü tehlikeye atacak kadar uzun sürebilir.
Kirli Başlık vs. temiz başlık
Bir tapu araştırması, bir mülkün yasal sahipliğini doğrular ve mülk üzerinde herhangi bir hak iddiası olup olmadığını belirler. Temiz bir tapu, bir mülk veya arazi parçasının tek sahibi olduğunu kanıtlarken, kirli bir tapu, mülk veya arazi üzerinde bir belirsizlik veya itibarsızlık bulutu olduğunu gösterir.
Hatalı araştırmalar ve çözülmemiş bina kodu ihlalleri, kirli veya kusurlu bir tapu atamasıyla sonuçlanabilecek tapu arama bulgularının örnekleridir. Örneğin, kirli bir başlık üzerinde bilinmeyen hacizler olabilir. Ya da ilçe ofisindeki bir dosya memuru, tapu kaydetme zamanı geldiğinde bazı bilgileri yanlış yazmış veya yanlış kullanmış olabilir.
Tapu sigortası yerine, bazı özel işlemler, bir satıcı tarafından bir alıcıya, satıcının mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğu ve başka hiç kimsenin mülk üzerinde hak sahibi olmadığı garantisi olan bir mülkiyet garantisi içerebilir.
Unvan Sigortası
Unvan arama konusunda deneyimli bir şirket veya profesyonel bile bazen bir şeyleri gözden kaçırabilir veya bir belgenin gözden kaçmasına neden olan bir evrak hatası olabilir. Hatalar olabilir ve satın alma işlemini tamamladıktan sonra mülkle ilgili bir sorun olduğunu keşfederseniz bu hatalar maliyetli olabilir. Bu nedenle alıcılar , satış sırasında veya sonrasında tapu ile ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, sizi ve ipotek borç vereninizi mali kayıplardan koruyabilecek olan tapu sigortası satın alırlar.
Tapu sigortası, bir mülkün mülkiyetindeki veya fiili mülkiyetindeki ipotekler, ipotekler veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı koruma sağlar. Gelecekteki olaylara karşı koruma sağlayan geleneksel sigortanın aksine, tapu sigortası geçmiş olaylara yönelik taleplere karşı koruma sağlar.
Temel bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi tipik olarak aşağıdaki tehlikeleri kapsar:
Başka bir tarafın mülkiyeti
Belgelerde yanlış imzalar, ayrıca tapu belgelerinde sahtecilik ve sahtekarlık
Kusurlu kayıt (kusurlu kayıtlar veya kayıt tutma)
Kaydedilmemiş irtifak hakları gibi kısıtlayıcı sözleşmeler (değeri veya keyfi azaltan şartlar)
Ödenmemiş davalar veya hacizler gibi mülkiyete karşı takyidatlar veya hükümler
Başlık Arama Örneği
İşte başlık aramalarının nasıl çalıştığını gösteren varsayımsal bir örnek. Daha büyük bir eve taşınmak istediğinizi varsayalım. Birkaç mülk gördünüz, ancak ilginizi diğerlerinden biraz daha fazla çeken bir tane var. Bir teklif yapmaya karar veriyorsunuz.
Alıcı olarak, mülkün ücretsiz ve satın alma işlemini tamamlamanızı engelleyebilecek herhangi bir haciz, yükümlülük ve diğer kusurlardan arınmış olduğundan emin olmak istersiniz, böylece işi sizin için yapması için bir tapu şirketi tutarsınız.
Tapu şirketi, müstakbel evinizin tapusunun temiz veya kusurlu olup olmadığını belirlemek için birkaç adım atacaktır. Bu, mülkle ilgili yasal belgelerin kamu kayıtlarını inceleyerek ve ayrıca adliyelere ve ilçe ofislerine giderek toplanmasını içerir. Şirket size bulduğu tüm bilgileri toplar.
Başlık açıksa işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Ancak herhangi bir kusur varsa işlem tamamlanamaz. Büro hatalarına karşı eve karşı hacizler gibi bazı kusurların temizlenmesi diğerlerinden daha kolay olabilir.
##Öne çıkanlar
Unvan araştırması, kamu kayıtları ve ülke adliyeleri ve katiplikler gibi diğer kaynaklar aracılığıyla potansiyel kusurların araştırılmasını içerir.
Bir tapunun sorunlu olduğunun tespit edilmesi durumunda oluşabilecek bir mali kayba karşı korunmak için tapu sigortası satın alınabilir.
Başlık aramaları normalde başlık arama şirketleri tarafından yapılır, ancak bireyler ve işletmeler tarafından da yapılabilir.
Tapu araştırması, bir gayrimenkul işlemi tamamlanmadan önce bir gayrimenkulün mülkiyetinin ve iddialarının değerlendirildiği bir işlemdir.
Çoğu gayrimenkul işleminin gerçekleşmesi için bir mülkün unvanı temiz olmalıdır.
##SSS
Birisi Kendi Başına Başlık Arama Yapabilir mi?
Başlık aramaları normalde başlık şirketleri tarafından yapılır. Ancak kesinlikle kendi başınıza bir başlık araması yapabilirsiniz. Başlamadan önce, mülkün sokak ve yasal adresi gibi doğru bilgilere sahip olduğunuzdan emin olun. Bu bilgilere sahip olduğunuzda, çevrimiçi veya şahsen kamuya açık kayıtları kontrol edin. Mülk üzerinde herhangi bir ödenmemiş haciz olup olmadığını görmek için tapunun kayıtlı olduğu ofise (genellikle ülke memurunun ofisi) ve/veya vergi denetçisinin ofisine gidebilirsiniz. Bunun uzun ve sıkıcı bir süreç olabileceğini unutmayın. Aynı zamanda maliyetli de olabilir.
Bir Başlık Aramasının Tamamlanması Ne Kadar Sürer?
Ortalama başlık aramasının tamamlanması 10 ila 14 gün arasında sürebilir. Ancak başlık aramalarının eski mülklerde yürütülmesi daha uzun sürebilir.
Başlık Aramasını Nasıl Yaparsınız?
Unvan aramaları normalde bir unvan şirketi kullanılarak yapılır. Bu şirket, bir mülke karşı herhangi bir haciz olup olmadığını görmek için kamu kayıtlarını araştırmaktan sorumludur. Şirket, genellikle bir evin satışı ve satın alınması sırasında işe alınır ve ayrıca kapanış sürecinde de yardımcı olabilir. Bireyler ayrıca çevrimiçi olarak veya bir ilçe memuru veya vergi denetçisi aracılığıyla kamu kayıtlarını gözden geçirerek kendi başlarına tapu araması yapabilirler.
Başlık Araması Bana Ne Anlatır?
Bir tapu araması size bir mülkün yasal sahibinin adını ve mülke karşı herhangi bir ödenmemiş talep veya haciz olup olmadığını söyler. Borç verenler ve diğer finansal kuruluşlar, yükleniciler, vergi tahsildarları ve mülke karşı mali ve yasal iddiası olan diğer herhangi bir kuruluş tarafından haciz açılabilir.
