Mülkiyet yönetimi
Mülk Yönetimi Nedir?
Mülk yönetimi, bir üçüncü taraf yüklenici tarafından konut, ticari veya endüstriyel gayrimenkulün günlük gözetimidir. Genel olarak, mülk yöneticileri günlük onarımlar ve devam eden bakım, güvenlik ve mülklerin bakımı için sorumluluk alır. Genellikle apartman ve kat mülkiyeti kompleksleri, özel ev toplulukları, alışveriş merkezleri ve endüstri parkları gibi yatırım amaçlı mülk sahipleri için çalışırlar.
Ana rolleri, sahipleri tarafından kendilerine verilen rutin görevleri yönetmek ve yönettikleri mülklerin değerini gelir getirirken korumaktır.
Mülk Yönetimini Anlama
Mülk geliştiricileri genellikle her biri tamamlanır tamamlanmaz bir sonraki projeye geçmek ister. Mülkün mülkiyetini ellerinde tutmaya devam etseler bile, günlük işlemleri bir dış şirkete devretmeyi tercih ederler.
Bir mülk yöneticisinin sorumlulukları genellikle aşağıdakileri içerir:
Potansiyel kiracıların taranması
Mülk sahipleri adına kira sözleşmelerinin hazırlanması, imzalanması ve yenilenmesi
Kira toplamak
Çevre düzenlemesi ve kar temizleme dahil mülklerin bakımı
Gayrimenkullerin gerekli onarımlarının yapılması
Mülk bakımı için bütçelerin oluşturulması ve bunlara bağlı kalınması
Şirketler, herhangi bir eyalet ve yerel ev sahibi-kiracı yasa ve düzenlemelerine uymalıdır.
Mülk sahipleri, mülk yöneticilerine , bir mülkün yönetimi altındayken bir mülkün ürettiği kiranın bir ücretini veya bir yüzdesini öderler.
Kimin Mülk Yöneticisine İhtiyacı Var?
Ev sahipleri, çeşitli nedenlerle mülk yönetim firmalarını işe alırlar. Bazılarının portföylerinde birden fazla kiralık mülk olabilir ve mülkleri korumak ve bireysel kiracılarla ilgilenmek için zaman veya uzmanlığa sahip olmayabilirler. Bazı mal sahipleri yalnızca kiralık mülklere sahip olmakla ve bunlardan kar elde etmekle ilgilenir. Durum böyle olunca profesyonel mülk yöneticilerini işe alırlar.
Devamsız ev sahipleri de mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanır. Bazı mülk yönetim şirketleri, tatil evi gibi tek bir mülkü kiralayan bireysel ev sahiplerine hitap etmektedir.
Uygun fiyatlı konut programlarına katılan mülk sahipleri, kiralık mülkleri özel uzmanlık gerektiren karmaşık federal yönergelere tabi olduğundan, mülk yönetim hizmetlerini kullanma eğilimindedir.
Bazı emlak komisyoncuları aynı zamanda mülk yöneticisi olarak da faaliyet göstermektedir. Örneğin, bir tatil beldesindeki bir komisyoncu,. mülk yönetimi hizmetlerinin yanı sıra alıcı ve satıcı acente hizmetleri de sağlayabilir. Durum böyle olduğunda, emlak komisyoncusu bir dizi mülk sahibi için tatil kiralamalarını listeler, gösterir, kiralar ve sürdürür.
Mülk yöneticileri, bireysel birimler yerine ortak alanlarla ilgilenen ve doğrudan ev sahipleriyle ilgilenmeyen topluluk yöneticilerinden farklıdır.
Özel Hususlar
Mülk yönetimi lisanslama gereksinimleri eyalete göre değişir. Çoğu eyalet, mülk yönetim şirketlerinin yerel emlak kurulu tarafından lisanslanmasını gerektirir, bu nedenle mülk sahiplerinin kiraladıkları firmaların uygun şekilde lisanslı olduğundan emin olmaları gerekir.
Örneğin, Florida'daki mülk yöneticilerinin eyaletlerinde faaliyet gösterebilmeleri için emlak komisyoncusu lisanslarına sahip olmaları gerekir. Bunun nedeni, sorumluluklarının bir kısmının gayrimenkul faaliyeti olarak kabul edilmesidir. Bir emlak komisyoncusu lisansına sahip olmak, mülk yöneticilerinin kiralık mülkleri çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelemelerine ve mülkleri standart emlak pazarlama yöntemleriyle pazarlamalarına olanak tanır. Bir emlak komisyoncusu lisansına sahip olmak, mülk yönetim şirketinin, diğer lisanslı acentelerin mülkü gösterebilmesi için bir mülkün kapısına bir emlak panosu kilit kutusu yerleştirmesine de izin verir.
Florida ayrıca mülk yöneticilerinin, kiralama veya kiralama ile uğraşmaları ve hizmetleri için bir komisyon almaları durumunda bir komisyoncu lisansına sahip olmalarını gerektirir.Ancak, eyalette sahip oldukları mülkleri yöneten mülk yöneticilerinin bunu yapmak için bir lisansa ihtiyacı yoktur.
Massachusetts'teki yöneticiler bir komisyoncu lisansı gerektirmez. Bunun nedeni, mülkleri listeleme ve kiralama gibi gayrimenkul faaliyetleri olarak kabul edilen belirli görevlerin, mülk yöneticisi tarafından gerçekleştirilen ana görevlere ikincil olabilir.
Öne Çıkanlar
Mülk yöneticileri genellikle kiracıları taramaktan onarım ve bakım düzenlemeye kadar gayrimenkulün günlük işlemlerinden sorumludur.
Her devletin mülk yöneticilerinin faaliyetlerini düzenleyen kendi yasaları vardır.
Mülk yönetimi, gayrimenkulün üçüncü bir şahıs tarafından denetlenmesidir.
Mülk sahipleri, mülk yöneticilerine mülk tarafından üretilen kiranın bir ücretini veya bir yüzdesini öderler.
