租
什么是租约？
租赁是一份合同，概述了一方同意租用另一方拥有的资产（在本例中为财产）的条款。它保证承租人（也称为租户）使用财产，并保证出租人（财产所有人或房东）在指定期限内定期付款作为交换。如果承租人和出租人不遵守合同条款，他们都将面临后果。租约是一种无形权利。
了解租约
租赁是法律和具有约束力的合同，规定了房地产和不动产和动产的租赁协议条款。这些合同规定了每一方履行和维护协议的义务，并且可由每一方强制执行。例如，住宅物业租赁包括：
物业地址
房东和租客的责任
租金金额
所需的保证金
租金到期日
违约后果
租赁期限
宠物政策
其他重要信息
并非所有租约的设计都相同，但它们都有一些共同的特征。其中包括租金金额、租金到期日、租约到期日。房东要求租户签署租约，从而在占用房产之前同意其条款。
大多数住宅租赁是标准的，对所有租户都具有相同的条款。另一方面，商业物业的租约通常根据特定承租人进行协商，期限通常为 1 至 10 年，较大的租户通常拥有更长、更复杂的租赁协议。
房东和租客应保留一份租约副本作为记录。如果出现任何争议，这尤其有用。
特别注意事项
违反租约的后果从轻微到破坏不等，具体取决于它们被打破的情况。未经事先与房东协商而违反租约的租户将面临民事诉讼、信用报告上的贬损标记，或两者兼而有之。由于违反租约，租户可能会遇到租用新住宅的问题，以及与信用报告中出现负面条目相关的其他问题。
需要解除租约的租户必须经常与房东协商或寻求法律顾问。在某些情况下，发出一定数量的通知或没收保证金可以让租户解除租约，而不会产生进一步的后果。
一些租约有提前终止条款，允许租户在特定条件下（与工作相关的搬迁、离婚引起的困难）或当他们的房东不履行合同义务时终止合同。例如，如果房东没有及时修复房产，租户可能会终止租约。
租约条款不得违反州或联邦法律。因此，允许房东在没有通知的情况下随时进入房屋的条款或通过法院诉讼允许房东收回超过法定限额的条款是不可强制执行的。
租赁过程中的歧视是非法的。如果您认为您在搜索或申请过程中受到歧视，基于您的种族、宗教、性别、婚姻状况、国籍、残疾或年龄，您可以采取一些措施——例如提出投诉与美国住房和城市发展部(HUD) 公平住房和平等机会办公室合作。
受保护组
某些群体在提前终止租约方面有更多的回旋余地。其中最主要的是军人。根据《军人民事救济法》，如果他们收到现役命令，他们可以解除租约，要求他们搬迁超过 90 天。
许多州允许家庭暴力受害者在没有负面后果的情况下解除租约。虐待必须是最近发生的（通常是在过去一年内），租户通常应该出示某种形式的证据，例如法庭保护令或记录暴力的警方报告。
一些州还允许租房者，尤其是老年人，由于残疾、健康状况或医疗危机导致在当前房屋中的生活难以为继而提前终止租约。通常需要当地医生、医院或其他医疗专业人员出具的证明健康状况的信函。
即使是这些受保护群体中的人也必须至少提前 30 天以书面形式通知房东他们希望解除租约。
COVID-19 时代的租赁中断
冠状病毒引起的停工和经济困难使许多租房者想知道他们是否可以在不因大流行而受到处罚的情况下退出租约。最简洁的答案是不。尽管联邦和驱逐暂停，大流行并没有解除租户的合同义务。即使在 COVID-19 时代，如果您提前结束租约，您仍需负责支付租金，直至合同中的结束日期。
也就是说，可能存在情有可原的情况和例外情况。 2021 年 8 月 3 日，拜登政府实施了疾病控制中心建议的 60 天暂停驱逐，因为在该病毒 Delta 变种高发地区未能支付租金或住房费用。然而，2021 年 8 月 26 日，最高法院撤销了 CDC 的命令，有效地结束了驱逐暂停。
2021 年 9 月 24 日，联邦住房金融局(FHFA) 宣布，房利美和房地美将继续向多户业主提供 COVID-19宽容。因此，如果您的房东有房利美或房地美支持的抵押贷款、FHA 贷款或 VA 贷款，他们必须同意不会仅仅因为不支付租金而驱逐租户，并允许灵活地偿还欠款。
在失去了驱逐的威胁之后，在这些情况下，房东可能会更宽容地让租客违反租约。
如果您因为财务问题想要解除租约，可以使用租金援助计划。例如，联邦紧急租金援助计划迄今仅分配了 470 亿美元预算中的 30 亿美元。您可以通过消费者金融保护局(CFPB)的网站 consumerfinance.gov 了解资格并寻找当地援助计划或顾问。
租赁类型
除了住宅租赁，租赁商业物业的租户还有多种租赁类型，所有这些都旨在为租户分配更多责任，并为房东提供更大的前期利润。
一些商业租赁要求租户支付租金以及房东的运营成本，而另一些则要求租户支付租金以及财产税和保险。四种最常见的商业房地产租赁类型包括：
-单网租赁：在这种租赁中，租户负责支付财产税。
双网租赁：这些租赁使租户负责财产税和保险。
三网租赁：签署这些租赁的租户支付财产税、保险和维护费用。
-总租金：租户支付租金，而房东负责其他费用。
＃＃ 强调
所有租户的住宅租赁往往相同，但有几种不同类型的商业租赁。
它保证租户或承租人使用该物业，并保证业主或房东在指定期限内定期付款作为交换。
违反租约的后果从轻微到破坏不等，这取决于它们被打破的情况。
某些受保护的团体能够在没有任何后果的情况下撤出他们的租约，为此通常需要某种形式的证明。
租约是一项具有法律约束力的合同，其中概述了一方同意租用另一方拥有的财产的条款。
＃＃ 常问问题
租约如何运作？
租赁通常是两方之间具有法律约束力的合同：出租人和承租人。它们涉及由所有者（出租人）出租给承租人或租户的一块财产。租约可以是口头协议，但通常以书面形式起草。双方同意租赁条款，包括租金金额、合同期限以及任何一方不遵守合同条款和条件可能导致的任何后果。
你能解除租约吗？
任何一方都可以解除租约。但这样做是不可取的，因为可能会产生后果。租户可能有责任向房东支付提前释放费用和/或剩余余额以偿还租约。在某些情况下，违反租约甚至可能会损害租户的信用评分。房东可能不得不为租户提供替代居住空间，而其他人如果无故违反租约，可能会面临民事或法律挑战。无论您是租户还是房东，与相关的另一方交谈始终是一个好主意，以避免任何负面后果并友好地结束租约。某些受保护的群体，例如现役军人或家庭暴力受害者，只要能够提供一些证据，就可以在没有任何后果的情况下解除租约。
租约对房东和租户有什么好处？
签订租约为房东和租户提供了明确的条款和条件，概述了关系和租赁协议。这样做也确立了相关各方的权利和责任。例如，租赁为双方提供了结构，因为它们确定了与租赁相关的成本以及可以行使租赁的时间长度。这为双方提供了稳定性。租赁还让双方清楚地了解当任何一方违反或违反租赁合同中规定的任何条款时会发生什么。
