同时关闭 (SIMO)

什么是同时关闭？

同时关闭 (SIMO) 是一种房地产融资策略，其中在单件财产的关闭期间同时发生两项交易。在这种类型的安排中，卖方在财产上创建抵押票据，以帮助为买方提供财产。然后在收盘时将票据出售给投资者，此时投资者向卖方支付现金。买方因此向持有票据的投资者支付抵押贷款；卖方从投资者处收到现金以换取票据；买方获得该财产的所有权。这会将卖方从未来的交易中移除，因为他们不会收到抵押贷款。

在典型的同时成交情况下，买方和卖方会就销售的大部分细节进行协商并达成一致，尽管投资者可能会有一些意见或提出一些建议。完成交割后，与该物业相关的所有进一步交易将在买方和购买该票据的投资者之间进行。

了解同时关闭 (SIMO)

同时关闭 (SIMO) 对买卖双方都有一些优势，尽管它可能比标准的房地产销售交易更复杂一些。如果短期内需要现金，卖方可能会被激励同时关闭。由于交易周期缩短，买方更有可能从卖方那里获得有利的融资。

但是，有一些注意事项需要牢记。由于交易的速度，一些公司不会在同时关闭期间为财产所有权提供保险，因为在如此短的时间内很难确定各方的信誉。近年来，房地产行业的掠夺性贷款、抵押贷款欺诈和其他欺诈行为有所增加，这使得产权保险公司对任何涉及复杂步骤或在更快时间线上处理的交易更加谨慎比典型的时间表。

同时关闭与同时关闭有何不同

当在这种情况下使用“同时关闭”一词时，它不同于房地产经纪人或买家有时使用该短语来表示两处房产快速连续的两次关闭，一个接一个。这有时也称为同时关闭，通常涉及购买一处房产取决于潜在买家出售其现有房屋的情况。