Fechamento Simultâneo (SIMO)
O que é fechamento simultâneo?
O fechamento simultâneo (SIMO) é uma estratégia de financiamento imobiliário em que duas transações simultâneas ocorrem durante o fechamento de um único imóvel. Nesse tipo de acordo, o vendedor cria uma nota de hipoteca sobre o imóvel para ajudar a financiar o imóvel para o comprador. A nota é então vendida a um investidor no fechamento,. momento em que o investidor paga em dinheiro ao vendedor. Assim, o comprador efetua os pagamentos da hipoteca ao investidor que detém a nota; o vendedor recebe dinheiro do investidor pela nota; e o comprador recebe o tÃtulo da propriedade. Isso remove o vendedor de transações futuras, pois ele não receberá pagamentos de hipoteca.
Em um cenário tÃpico de fechamento simultâneo, o comprador e o vendedor negociariam e concordariam com a maioria dos detalhes da venda, embora o investidor possa ter alguma contribuição ou oferecer algumas sugestões. Uma vez concluÃdo o fechamento, todas as demais transações relacionadas ao imóvel ocorrerão entre o comprador e o investidor que adquiriu a nota.
Entendendo o Fechamento Simultâneo (SIMO)
O fechamento simultâneo (SIMO) pode ter algumas vantagens tanto para o comprador quanto para o vendedor, embora possa ser um pouco mais complexo do que a transação padrão de venda de imóveis. O vendedor pode ser motivado a iniciar um fechamento simultâneo se o dinheiro for necessário no curto prazo. É mais provável que o comprador receba financiamento favorável do vendedor devido ao perÃodo reduzido da transação.
No entanto, há algumas considerações a ter em mente. Algumas empresas não seguram o tÃtulo de propriedade durante um fechamento simultâneo devido à velocidade da transação, uma vez que a qualidade de crédito das partes será mais difÃcil de determinar em tão pouco tempo. Nos últimos anos, o setor imobiliário viu um aumento nos empréstimos predatórios,. fraudes hipotecárias e outras práticas enganosas, o que tornou as seguradoras de tÃtulos mais cautelosas sobre quaisquer transações que envolvam etapas complexas ou que sejam processadas em um cronograma mais rápido do que a programação tÃpica.
Como o fechamento simultâneo difere do fechamento simultâneo
Quando o termo fechamento simultâneo é usado neste contexto, é diferente de quando a frase às vezes é usada por agentes imobiliários ou compradores para significar dois fechamentos em uma sucessão rápida de duas propriedades, uma logo após a outra. Isso às vezes também é chamado de fechamento simultâneo e geralmente envolve uma situação em que a compra de uma propriedade depende do potencial comprador vender sua casa existente.
