Cierre Simultáneo (SIMO)
¿Qué es el cierre simultáneo?
El cierre simultáneo (SIMO) es una estrategia de financiación de bienes raÃces en la que se producen dos transacciones simultáneas durante el cierre de una sola propiedad. En este tipo de arreglo, el vendedor crea una nota de hipoteca sobre la propiedad para ayudar a financiar la propiedad para el comprador. Luego, la nota se vende a un inversionista al momento del cierre,. momento en el cual el inversionista paga al vendedor en efectivo. Por lo tanto, el comprador realiza los pagos de la hipoteca al inversionista que posee el pagaré; el vendedor recibe efectivo del inversionista por el pagaré; y el comprador recibe el tÃtulo de propiedad. Esto elimina al vendedor de transacciones futuras, ya que no recibirá los pagos de la hipoteca.
En un escenario tÃpico de cierre simultáneo, el comprador y el vendedor negociarÃan y acordarÃan la mayorÃa de los detalles de la venta, aunque el inversionista puede tener algún aporte u ofrecer algunas sugerencias. Una vez que se haya completado el cierre, todas las demás transacciones relacionadas con la propiedad se llevarán a cabo entre el comprador y el inversionista que compró el pagaré.
Comprender el cierre simultáneo (SIMO)
El cierre simultáneo (SIMO) puede tener algunas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor, aunque puede ser un poco más complejo que la transacción estándar de venta de una propiedad. El vendedor puede estar motivado para iniciar un cierre simultáneo si necesita efectivo a corto plazo. Es más probable que el comprador reciba una financiación favorable del vendedor debido al perÃodo de transacción más corto.
Sin embargo, hay algunas consideraciones a tener en cuenta. Algunas empresas no asegurarán el tÃtulo de propiedad durante un cierre simultáneo debido a la rapidez de la transacción, ya que será más difÃcil determinar la solvencia de las partes en tan poco tiempo. En los últimos años, la industria de bienes raÃces ha visto un aumento en los préstamos abusivos,. el fraude hipotecario y otras prácticas engañosas, lo que ha hecho que las compañÃas de seguros de tÃtulos sean más cautelosas sobre cualquier transacción que involucre pasos complejos o que se procesen en un cronograma más rápido. que el horario tÃpico.
En qué se diferencia el cierre simultáneo del cierre concurrente
Cuando el término cierre simultáneo se usa en este contexto, es diferente de cuando la frase a veces la usan los agentes inmobiliarios o los compradores para referirse a dos cierres en una sucesión rápida de dos propiedades, una inmediatamente después de la otra. Eso a veces también se denomina cierre concurrente y, por lo general, implica una situación en la que la compra de una propiedad depende de que el posible comprador venda su casa existente.
