Jednoczesne zamykanie (SIMO)

Co to jest jednoczesne zamykanie?

Jednoczesne zamykanie (SIMO) to strategia finansowania nieruchomości, w której podczas zamykania jednej nieruchomości zachodzą dwie jednoczesne transakcje. W tego typu porozumieniu sprzedający tworzy hipotekę na nieruchomości, aby pomóc sfinansować nieruchomość kupującemu. Notatka jest następnie sprzedawana inwestorowi po zamknięciu,. kiedy to inwestor płaci sprzedawcy gotówką. Nabywca dokonuje w ten sposób spłaty kredytu hipotecznego inwestorowi posiadającemu weksle; za banknot sprzedający otrzymuje gotówkę od inwestora; a kupujący otrzymuje tytuł własności do nieruchomości. To usuwa sprzedającego z przyszłych transakcji, ponieważ nie otrzyma płatności hipotecznych.

W typowym scenariuszu jednoczesnego zamknięcia, kupujący i sprzedający negocjowaliby i uzgadniali większość szczegółów sprzedaży, chociaż inwestor może mieć pewien wkład lub proponować pewne sugestie. Po zamknięciu transakcji wszystkie dalsze transakcje związane z nieruchomością będą miały miejsce pomiędzy kupującym a inwestorem, który nabył banknot.

Zrozumienie jednoczesnego zamykania (SIMO)

Jednoczesne zamknięcie (SIMO) może mieć pewne zalety zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, chociaż może być nieco bardziej złożone niż standardowa transakcja sprzedaży nieruchomości. Sprzedający może być zmotywowany do zainicjowania jednoczesnego zamknięcia, jeśli gotówka jest potrzebna w krótkim terminie. Kupujący ma większe szanse na uzyskanie korzystnego finansowania od sprzedającego ze względu na skrócony okres transakcji.

Należy jednak pamiętać o kilku kwestiach. Niektóre firmy nie będą ubezpieczały tytułu własności podczas jednoczesnego zamknięcia ze względu na szybkość transakcji, gdyż wiarygodność kredytową stron będzie trudniej określić w tak krótkim czasie. W ostatnich latach branża nieruchomości odnotowała wzrost drapieżnych pożyczek,. oszustw hipotecznych i innych oszukańczych praktyk, co sprawiło, że firmy ubezpieczeniowe stały się bardziej ostrożne w przypadku wszelkich transakcji, które obejmują złożone kroki lub te, które są przetwarzane w szybszym terminie. niż typowy harmonogram.

Jak jednoczesne zamykanie różni się od jednoczesnego zamykania

Kiedy w tym kontekście używa się terminu „jednoczesne zamykanie”, różni się on od sytuacji, gdy wyrażenie to jest czasami używane przez pośredników w obrocie nieruchomościami lub nabywców w celu oznaczenia dwóch zamknięć w szybkim następstwie dwóch nieruchomości, jeden po drugim. Czasami nazywa się to również równoczesnym zamknięciem i zwykle wiąże się z sytuacją, w której zakup jednej nieruchomości jest uzależniony od potencjalnego nabywcy sprzedaży istniejącego domu.