Penutupan Serentak (SIMO)

Apakah Itu Penutupan Serentak?

Penutupan serentak (SIMO) ialah strategi pembiayaan hartanah di mana dua urus niaga serentak berlaku semasa penutupan ke atas satu hartanah. Dalam pengaturan jenis ini, penjual mencipta nota gadai janji pada harta itu untuk membantu membiayai harta itu untuk pembeli. Nota itu kemudiannya dijual kepada pelabur apabila ditutup,. pada masa itu pelabur membayar tunai penjual. Oleh itu, pembeli membuat pembayaran gadai janji kepada pelabur yang memegang nota; penjual menerima wang tunai daripada pelabur untuk nota itu; dan pembeli menerima hak milik harta tersebut. Ini mengalih keluar penjual daripada urus niaga masa hadapan, kerana mereka tidak akan menerima bayaran gadai janji.

Dalam senario penutupan serentak biasa, pembeli dan penjual akan berunding dan bersetuju dengan kebanyakan butiran jualan, walaupun pelabur mungkin mempunyai beberapa input atau menawarkan beberapa cadangan. Apabila penutupan telah selesai, semua urus niaga lanjut yang berkaitan dengan hartanah akan berlaku antara pembeli dan pelabur yang telah membeli nota.

Memahami Penutupan Serentak (SIMO)

Penutupan serentak (SIMO) boleh mempunyai beberapa kelebihan untuk kedua-dua pembeli dan penjual, walaupun ia boleh menjadi sedikit lebih kompleks daripada transaksi jualan hartanah standard. Penjual mungkin terdorong untuk memulakan penutupan serentak jika wang tunai diperlukan dalam jangka pendek. Pembeli lebih berkemungkinan menerima pembiayaan yang menguntungkan daripada penjual kerana tempoh transaksi yang dipendekkan.

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pertimbangan yang perlu diingat. Sesetengah syarikat tidak akan menginsuranskan hak milik hartanah semasa penutupan serentak kerana kepantasan transaksi memandangkan kelayakan kredit pihak-pihak akan lebih sukar untuk ditentukan dalam masa yang singkat. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, industri hartanah telah menyaksikan peningkatan dalam pinjaman pemangsa,. penipuan gadai janji dan amalan menipu lain, yang telah menjadikan syarikat insurans tajuk lebih berhati-hati tentang sebarang transaksi yang melibatkan langkah rumit atau yang diproses pada garis masa yang lebih pantas daripada jadual biasa.

Bagaimana Penutupan Serentak Berbeza Daripada Penutupan Serentak

Apabila istilah penutupan serentak digunakan dalam konteks ini, ia berbeza daripada apabila frasa itu kadangkala digunakan oleh ejen hartanah atau pembeli untuk bermaksud dua penutupan dalam berturut-turut cepat dua hartanah, satu demi satu. Itu kadangkala juga dipanggil penutupan serentak, dan biasanya melibatkan situasi di mana pembelian satu hartanah adalah bergantung kepada bakal pembeli yang menjual rumah sedia ada mereka.