Gleichzeitiges Schließen (SIMO)

Was ist gleichzeitiges Schließen?

Simultaneous Closing (SIMO) ist eine Immobilienfinanzierungsstrategie, bei der zwei gleichzeitige Transaktionen während des Closings einer einzelnen Immobilie stattfinden. Bei dieser Art von Vereinbarung erstellt der Verkäufer einen Hypothekenbrief auf die Immobilie, um die Finanzierung der Immobilie für den Käufer zu unterstützen. Die Note wird dann beim Abschluss an einen Investor verkauft,. zu welchem Zeitpunkt der Investor den Verkäufer bar bezahlt. Der Käufer leistet somit Hypothekenzahlungen an den Anleger, der die Schuldverschreibung hält; der Verkäufer erhält vom Investor Bargeld für die Schuldverschreibung; und der Käufer erhält das Eigentum an der Immobilie. Dadurch wird der Verkäufer von zukünftigen Transaktionen ausgeschlossen, da er keine Hypothekenzahlungen erhält.

In einem typischen simultanen Abschlussszenario würden Käufer und Verkäufer die meisten Details des Verkaufs aushandeln und vereinbaren, obwohl der Investor einige Beiträge leisten oder einige Vorschläge machen kann. Nach Abschluss des Closings finden alle weiteren Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie zwischen dem Käufer und dem Investor statt, der die Schuldverschreibung erworben hat.

Simultaneous Closing (SIMO) verstehen

Simultaneous Closing (SIMO) kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer einige Vorteile haben, auch wenn es etwas komplexer sein kann als die Standard-Immobilienverkaufstransaktion. Der Verkäufer kann motiviert sein, ein gleichzeitiges Closing einzuleiten, wenn kurzfristig Bargeld benötigt wird. Der Käufer erhält aufgrund der verkürzten Transaktionsdauer eher eine günstige Finanzierung durch den Verkäufer.

Allerdings gibt es einige Überlegungen zu beachten. Einige Unternehmen werden den Eigentumstitel während eines gleichzeitigen Abschlusses aufgrund der Geschwindigkeit der Transaktion nicht versichern, da die Kreditwürdigkeit der Parteien in so kurzer Zeit schwerer zu ermitteln ist. In den letzten Jahren hat die Immobilienbranche einen Anstieg von räuberischer Kreditvergabe,. Hypothekenbetrug und anderen betrügerischen Praktiken erlebt, was dazu geführt hat, dass Rechtstitelversicherungsunternehmen bei Transaktionen vorsichtiger sind, die komplexe Schritte beinhalten oder solche, die in einem schnelleren Zeitrahmen verarbeitet werden als der typische Zeitplan.

Wie sich das gleichzeitige Schließen vom gleichzeitigen Schließen unterscheidet

Wenn der Begriff gleichzeitiger Abschluss in diesem Zusammenhang verwendet wird, unterscheidet er sich von dem, wenn der Ausdruck manchmal von Immobilienmaklern oder Käufern verwendet wird, um zwei Schließungen in einer schnellen Abfolge von zwei Immobilien direkt nacheinander zu meinen. Dies wird manchmal auch als gleichzeitiger Abschluss bezeichnet und beinhaltet normalerweise eine Situation, in der der Kauf einer Immobilie davon abhängig ist, dass der potenzielle Käufer sein bestehendes Haus verkauft.