Eşzamanlı Kapanış (SIMO)

Eşzamanlı Kapanış Nedir?

Eşzamanlı kapanış (SIMO), tek bir mülk üzerinde kapanış sırasında iki eşzamanlı işlemin gerçekleştiği bir gayrimenkul finansman stratejisidir. Bu tür bir düzenlemede, satıcı, mülkün alıcı için finanse edilmesine yardımcı olmak için mülk üzerinde bir ipotek notu oluşturur. Senet daha sonra kapanışta bir yatırımcıya satılır ve bu sırada yatırımcı satıcıya nakit öder. Alıcı böylece senet sahibi yatırımcıya ipotek ödemesi yapar; satıcı, not için yatırımcıdan nakit alır; ve alıcı mülkün tapusunu alır. Bu, satıcıyı ipotek ödemelerini almayacakları için gelecekteki işlemlerden uzaklaştırır.

Tipik bir eşzamanlı kapanış senaryosunda, alıcı ve satıcı, yatırımcının bazı girdileri olmasına veya bazı önerilerde bulunmasına rağmen, satışın ayrıntılarının çoğu üzerinde müzakere eder ve anlaşırlar. Kapatma işlemi tamamlandıktan sonra, mülkle ilgili diğer tüm işlemler, alıcı ile senedi satın alan yatırımcı arasında gerçekleşecektir.

Eşzamanlı Kapanışı Anlama (SIMO)

Eşzamanlı kapanış (SIMO), standart mülk satış işleminden biraz daha karmaşık olsa da hem alıcı hem de satıcı için bazı avantajlara sahip olabilir. Satıcı, kısa vadede nakit gerekiyorsa, aynı anda bir kapanış başlatmak için motive olabilir. Kısalan işlem süresi nedeniyle alıcının satıcıdan uygun finansman alma olasılığı daha yüksektir.

Ancak, akılda tutulması gereken bazı hususlar vardır. Bazı şirketler, tarafların kredibilitesini bu kadar kısa sürede belirlemek daha zor olacağından, işlemin hızı nedeniyle eş zamanlı kapanış sırasında mülkün tapusunu sigorta etmeyecektir. Son yıllarda, emlak sektöründe yıkıcı krediler,. ipotek dolandırıcılığı ve diğer aldatıcı uygulamalarda artış görüldü, bu da tapu sigortası şirketlerini karmaşık adımlar içeren veya daha hızlı bir zaman çizelgesinde işlenen işlemler konusunda daha temkinli hale getirdi. tipik programdan daha.

Eşzamanlı Kapanış Eşzamanlı Kapanıştan Ne Kadar Farklıdır?

Eşzamanlı kapanma terimi bu bağlamda kullanıldığında, bu ifadenin bazen emlakçılar veya alıcılar tarafından birbiri ardına iki mülkün hızlı bir şekilde art arda iki kapanışını ifade etmek için kullanılmasından farklıdır. Buna bazen eşzamanlı kapanış da denir ve genellikle bir mülkün satın alınmasının, olası alıcının mevcut evini satmasına bağlı olduğu bir durumu içerir.