Samtímis lokun (SIMO)

Hvað er samtímis lokun?

Samtímis lokun (SIMO) er fasteignafjármögnunarstefna þar sem tvö viðskipti eiga sér stað samtímis við lokun á einni eign. Í þessari tegund fyrirkomulags býr seljandi til veðbréf á eigninni til að aðstoða við að fjármagna eignina fyrir kaupandann. Seðillinn er síðan seldur fjárfesti við lokun,. en þá greiðir fjárfestirinn seljanda reiðufé. Kaupandi greiðir þannig veðgreiðslur til fjárfestisins sem á seðilinn; seljandi fær reiðufé frá fjárfesti fyrir seðilinn; og fær kaupandi eignarrétt að eigninni. Þetta fjarlægir seljanda frá viðskiptum í framtíðinni, þar sem þeir munu ekki fá húsnæðislángreiðslur.

Í dæmigerðri samtímis lokunaratburðarás myndu kaupandi og seljandi semja og koma sér saman um flestar upplýsingar um söluna, þó að fjárfestirinn gæti haft inntak eða komið með nokkrar tillögur. Þegar lokun hefur verið lokið munu öll frekari viðskipti sem tengjast eigninni eiga sér stað milli kaupanda og fjárfestis sem hefur keypt seðilinn.

Skilningur á samtímis lokun (SIMO)

Samtímis lokun (SIMO) getur haft nokkra kosti fyrir bæði kaupanda og seljanda, jafnvel þó hún geti verið aðeins flóknari en venjuleg fasteignasöluviðskipti. Seljandi gæti verið hvattur til að hefja samtímis lokun ef þörf er á reiðufé til skamms tíma. Kaupandi er líklegri til að fá hagstæða fjármögnun frá seljanda vegna styttri viðskiptatíma.

Hins vegar eru nokkur atriði sem þarf að hafa í huga. Sum félög munu ekki tryggja eignarréttinn við lokun samtímis vegna hraða viðskipta þar sem erfiðara verður að ákvarða lánstraust aðila á svo stuttum tíma. Undanfarin ár hefur fasteignaiðnaðurinn séð aukningu á rándýrum lánveitingum,. veðsvindli og öðrum blekkingum, sem hefur gert eignatryggingafélög varkárari gagnvart öllum viðskiptum sem fela í sér flókin skref eða þau sem eru unnin á tímalínu sem er hraðari en dæmigerð dagskrá.

Hvernig samtímis lokun er frábrugðin samhliða lokun

Þegar hugtakið samtímis lokun er notað í þessu samhengi er það ólíkt því þegar orðasambandið er stundum notað af fasteignasölum eða kaupendum til að merkja tvær lokanir í hröðu kviknaði af tveimur eignum, hver á eftir annarri. Það er stundum einnig kallað samhliða lokun og felur venjulega í sér aðstæður þar sem kaup á einni eign eru háð því að væntanlegur kaupandi selji núverandi heimili sitt.