Одновременное закрытие (SIMO)

Что такое одновременное закрытие?

Одновременное закрытие (SIMO) — это стратегия финансирования недвижимости, при которой во время закрытия одного объекта недвижимости происходят две одновременные сделки. В этом типе договоренности продавец создает ипотечную ноту на недвижимость, чтобы помочь покупателю финансировать недвижимость. Затем банкнота продается инвестору после закрытия,. и в это время инвестор платит продавцу наличными. Таким образом, покупатель производит ипотечные платежи инвестору, владеющему векселем; продавец получает деньги от инвестора за вексель; и покупатель получает право собственности на недвижимость. Это отстраняет продавца от будущих сделок, так как он не будет получать ипотечные платежи.

В типичном сценарии одновременного закрытия покупатель и продавец будут вести переговоры и согласовывать большинство деталей продажи, хотя инвестор может внести свой вклад или внести некоторые предложения. Как только закрытие будет завершено, все дальнейшие сделки, связанные с недвижимостью, будут происходить между покупателем и инвестором, купившим ноту.

Понимание одновременного закрытия (SIMO)

Одновременное закрытие (SIMO) может иметь некоторые преимущества как для покупателя, так и для продавца, даже несмотря на то, что оно может быть немного сложнее, чем стандартная сделка по продаже недвижимости. Продавец может быть мотивирован инициировать одновременное закрытие, если в краткосрочной перспективе потребуются наличные деньги. Покупатель с большей вероятностью получит выгодное финансирование от продавца из-за сокращенного периода сделки.

Тем не менее, есть некоторые соображения, которые следует иметь в виду. Некоторые компании не будут страховать право собственности при одновременном закрытии из-за скорости сделки, так как за такое короткое время будет сложнее определить кредитоспособность сторон. В последние годы в сфере недвижимости наблюдается рост хищнического кредитования,. мошенничества с ипотекой и других мошеннических практик, что заставило страховые компании быть более осторожными в отношении любых транзакций, которые включают сложные этапы или те, которые обрабатываются в более короткие сроки. чем обычный график.

Чем одновременное закрытие отличается от одновременного закрытия

Когда термин «одновременное закрытие» используется в этом контексте, он отличается от того случая, когда эта фраза иногда используется агентами по недвижимости или покупателями для обозначения двух закрытий в быстрой последовательности двух объектов, одного сразу за другим. Иногда это также называется одновременным закрытием и обычно включает ситуацию, когда покупка одного объекта недвижимости зависит от того, продает ли потенциальный покупатель свой существующий дом.