同時クロージング（SIMO）

##同時クロージングとは何ですか？

同時クロージング（SIMO）は、1つの物件のクロージング中に2つの同時トランザクションが発生する不動産ファイナンス戦略です。このタイプの取り決めでは、売り手は、買い手のために不動産の資金調達を支援するために、不動産に住宅ローンのメモを作成します。その後、ノートはクロージング時に投資家に販売され、その時点で投資家は売り手に現金を支払います。したがって、買い手は、ノートを保持している投資家に住宅ローンの支払いを行います。売り手は、ノートのために投資家から現金を受け取ります。購入者は物件の所有権を受け取ります。これにより、売り手は住宅ローンの支払いを受け取らないため、将来の取引から売り手が削除されます。

典型的な同時決算シナリオでは、買い手と売り手は売却の詳細のほとんどについて交渉し、合意しますが、投資家はいくつかの意見を持ったり、いくつかの提案をしたりする場合があります。クロージングが完了すると、物件に関連するすべての取引は、買い手とノートを購入した投資家の間で行われます。

##同時クロージングを理解する（SIMO）

同時クロージング（SIMO）は、標準の不動産売却取引よりも少し複雑になる可能性がありますが、買い手と売り手の両方にいくつかの利点があります。短期的に現金が必要な場合、売り手は同時決算を開始するよう動機付けられる可能性があります。取引期間が短縮されるため、買い手は売り手から有利な資金を受け取る可能性が高くなります。

ただし、留意すべきいくつかの考慮事項があります。一部の企業は、取引のスピードが速いため、同時決算時に物件の所有権を保証しません。これは、当事者の信用度をこのような短期間で判断することが困難になるためです。近年、不動産業界では略奪的融資、住宅ローン詐欺、その他の欺瞞的な慣行が増加しているため、タイトル保険会社は、複雑な手順を伴う取引や、より速いタイムラインで処理される取引についてより慎重になっています。通常のスケジュールより。

##同時クロージングと同時クロージングの違い

この文脈で同時閉鎖という用語が使用される場合、不動産業者または購入者がこのフレーズを使用して、2つの物件が次々と急速に連続して2回閉鎖することを意味する場合とは異なります。これは同時閉鎖とも呼ばれ、通常、1つの物件の購入が、将来の購入者が既存の住宅を売却することを条件としている状況を伴います。