Chiusura simultanea (SIMO)

Che cos'è la chiusura simultanea?

La chiusura simultanea (SIMO) è una strategia di finanziamento immobiliare in cui si verificano due transazioni simultanee durante la chiusura su un unico immobile. In questo tipo di accordo, il venditore crea una nota ipotecaria sulla proprietà per aiutare a finanziare la proprietà per l'acquirente. La nota viene quindi venduta a un investitore alla chiusura,. momento in cui l'investitore paga il venditore in contanti. L'acquirente paga quindi il mutuo all'investitore che detiene la nota; il venditore riceve contanti dall'investitore per la nota; e l'acquirente riceve il titolo della proprietà. Questo rimuove il venditore dalle transazioni future, poiché non riceverà rate del mutuo.

In un tipico scenario di chiusura simultanea, l'acquirente e il venditore negoziano e si accordano sulla maggior parte dei dettagli della vendita, sebbene l'investitore possa avere qualche input o offrire alcuni suggerimenti. Una volta completata la chiusura, tutte le ulteriori transazioni relative all'immobile avverranno tra l'acquirente e l'investitore che ha acquistato il titolo.

Capire la chiusura simultanea (SIMO)

La chiusura simultanea (SIMO) può avere alcuni vantaggi sia per l'acquirente che per il venditore, anche se può essere un po' più complessa della normale transazione di vendita di un immobile. Il venditore può essere motivato ad avviare una chiusura simultanea se è necessario contanti a breve termine. È più probabile che l'acquirente riceva un finanziamento favorevole dal venditore a causa del periodo di transazione ridotto.

Tuttavia, ci sono alcune considerazioni da tenere a mente. Alcune società non assicureranno il titolo di proprietà durante una chiusura simultanea a causa della velocità della transazione poiché l'affidabilità creditizia delle parti sarà più difficile da determinare in così poco tempo. Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha assistito a un aumento dei prestiti predatori,. delle frodi sui mutui e di altre pratiche ingannevoli, il che ha reso le compagnie di assicurazione del titolo più caute su qualsiasi transazione che implichi passaggi complessi o che vengono elaborate su una sequenza temporale più rapida rispetto al programma tipico.

In che modo la chiusura simultanea differisce dalla chiusura simultanea

Quando il termine chiusura simultanea viene utilizzato in questo contesto, è diverso da quando l'espressione è talvolta usata da agenti immobiliari o acquirenti per indicare due chiusure in una rapida successione di due proprietà, una subito dopo l'altra. A volte viene anche chiamata chiusura simultanea e di solito comporta una situazione in cui l'acquisto di una proprietà è subordinato alla vendita della casa esistente da parte del potenziale acquirente.