동시 결산(SIMO)

동시 클로징이란?

SIMO(Simultaneous Closing)는 단일 자산에 대한 폐쇄 과정에서 두 개의 동시 거래가 발생하는 부동산 금융 전략입니다. 이러한 유형의 약정에서 판매자 는 구매자의 부동산 자금 조달을 돕기 위해 해당 부동산에 대한 모기지 증서를 작성 합니다 . 그런 다음 노트는 마감 시 투자자에게 판매되며,. 이때 투자자는 판매자에게 현금을 지불합니다. 따라서 구매자는 해당 어음을 보유하고 있는 투자자에게 모기지 상환금을 지급합니다. 매도인은 어음에 대해 투자자로부터 현금을 받습니다. 그리고 구매자는 부동산에 대한 소유권 을 받습니다. 이렇게 하면 판매자가 모기지 지불금을 받지 못하므로 향후 거래에서 제외됩니다.

일반적인 동시 마감 시나리오에서 구매자와 판매자는 대부분의 판매 세부 사항에 대해 협상하고 동의하지만 투자자는 일부 의견을 제시하거나 몇 가지 제안을 제공할 수 있습니다. 마감이 완료되면 부동산과 관련된 모든 추가 거래는 매수인과 해당 채권을 매수한 투자자 사이에 발생합니다.

동시 결산(SIMO) 이해

동시 마감(SIMO)은 표준 부동산 매매 거래보다 약간 더 복잡할 수 있지만 구매자와 판매자 모두에게 몇 가지 이점이 있습니다. 판매자는 단기적으로 현금이 필요한 경우 동시 마감을 시작하도록 동기를 부여받을 수 있습니다. 구매자는 거래 기간이 단축되어 판매자로부터 유리한 자금 조달을 받을 가능성이 더 높습니다.

그러나 염두에 두어야 할 몇 가지 고려 사항이 있습니다. 일부 회사는 당사자의 신용도를 짧은 시간에 결정하기가 더 어려울 것이기 때문에 거래 속도 때문에 동시 마감 중에 부동산 소유권을 보장하지 않습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 업계는 약탈적 대출,. 모기지 사기 및 기타 기만 행위가 증가하는 것을 목격했습니다. 이로 인해 소유권 보험 회사는 복잡한 단계를 포함하는 거래나 더 빠른 일정에 처리되는 거래에 대해 더욱 신중하게 되었습니다. 일반적인 일정보다

동시 결산과 동시 결산의 차이점

이 문맥에서 동시 폐쇄라는 용어가 사용되는 경우 부동산 중개인이나 구매자가 이 문구를 사용하여 두 부동산이 연이어 연속적으로 두 번의 폐쇄를 의미하는 경우와 다릅니다. 이는 때때로 동시 마감이라고도 하며, 일반적으로 한 부동산의 구매가 기존 주택을 판매하는 잠재 구매자에 달려 있는 상황과 관련됩니다.