Samtidig lukking (SIMO)

Hva er samtidig lukking?

Simultaneous closing (SIMO) er en eiendomsfinansieringsstrategi der to samtidige transaksjoner skjer under lukkingen på et enkelt stykke eiendom. I denne typen ordninger oppretter selgeren et pantebrev på eiendommen for å hjelpe med å finansiere eiendommen for kjøperen. Seddelen selges deretter til en investor ved lukking,. på hvilket tidspunkt investoren betaler selgeren kontant. Kjøperen foretar dermed pantebetalinger til investoren som holder seddelen; selgeren mottar kontanter fra investoren for seddelen; og kjøper får eiendomsretten til eiendommen. Dette fjerner selgeren fra fremtidige transaksjoner, da de ikke vil motta boliglån.

I et typisk samtidig avsluttende scenario vil kjøper og selger forhandle og bli enige om de fleste detaljene i salget, selv om investoren kan ha noen innspill eller komme med noen forslag. Når stengingen er gjennomført, vil alle videre transaksjoner knyttet til eiendommen finne sted mellom kjøperen og investoren som har kjøpt seddelen.

Forstå samtidig lukking (SIMO)

Simultaneous closing (SIMO) kan ha noen fordeler for både kjøper og selger, selv om det kan være litt mer komplekst enn standard eiendomssalgstransaksjon. Selger kan være motivert til å sette i gang en samtidig stenging dersom det er behov for kontanter på kort sikt. Kjøperen er mer sannsynlig å motta gunstig finansiering fra selgeren på grunn av den forkortede transaksjonsperioden.

Det er imidlertid noen hensyn å huske på. Noen selskaper vil ikke forsikre eiendomsretten under en samtidig lukking på grunn av transaksjonens hastighet siden partenes kredittverdighet vil være vanskeligere å fastslå på så kort tid. De siste årene har eiendomsbransjen sett en økning i rov utlån,. boliglånssvindel og annen villedende praksis, noe som har gjort eiendomsforsikringsselskaper mer forsiktige med transaksjoner som involverer komplekse trinn eller de som behandles på en tidslinje som er raskere enn vanlig tidsplan.

Hvordan samtidig lukking skiller seg fra samtidig lukking

Når begrepet samtidig stenging brukes i denne sammenheng, er det forskjellig fra når uttrykket noen ganger brukes av eiendomsmeglere eller kjøpere til å bety to stenginger i en rask rekkefølge av to eiendommer, rett etter hverandre. Det kalles noen ganger også en samtidig lukking, og involverer vanligvis en situasjon der kjøp av en eiendom er betinget av at den potensielle kjøperen selger sin eksisterende bolig.