Samanaikainen sulkeminen (SIMO)

Mitä on samanaikainen sulkeminen?

Simultaneous Closing (SIMO) on kiinteistörahoitusstrategia, jossa yhden kiinteistön sulkemisen aikana tapahtuu kaksi samanaikaista kauppaa. Tämän tyyppisessä järjestelyssä myyjä luo kiinteistöön kiinnitystodistuksen , joka auttaa rahoittamaan kiinteistön ostajalle. Laina myydään sitten sijoittajalle sulkemisen yhteydessä,. jolloin sijoittaja maksaa myyjälle käteisellä. Ostaja suorittaa siten asuntolainamaksut lainaa pitävälle sijoittajalle; myyjä saa sijoittajalta käteistä lainasta; ja ostaja saa omistusoikeuden kiinteistöön. Tämä poistaa myyjän tulevista tapahtumista, koska hän ei saa asuntolainan maksuja.

Tyypillisessä samanaikaisessa sulkemisskenaariossa ostaja ja myyjä neuvottelevat ja sopivat suurimmasta osasta myynnin yksityiskohdista, vaikka sijoittajalla voi olla jotain palautetta tai ehdotuksia. Kun sulkeminen on suoritettu, kaikki muut kiinteistöön liittyvät liiketoimet tapahtuvat ostajan ja lainan ostaneen sijoittajan välillä.

Samanaikaisen sulkemisen ymmärtäminen (SIMO)

Simultaani sulkeminen (SIMO) voi tuoda etuja sekä ostajalle että myyjälle, vaikka se voi olla hieman monimutkaisempi kuin tavallinen kiinteistön myyntitapahtuma. Myyjä voi olla motivoitunut käynnistämään samanaikainen sulkeminen, jos käteistä tarvitaan lyhyellä aikavälillä. Ostaja saa todennäköisemmin suotuisaa rahoitusta myyjältä lyhentyneen kaupantekoajan vuoksi.

Joitakin näkökohtia on kuitenkin pidettävä mielessä. Jotkut yritykset eivät vakuuta omaisuutta samanaikaisen sulkemisen aikana kaupan nopeuden vuoksi, koska osapuolten luottokelpoisuus on vaikeampi määrittää näin lyhyessä ajassa. Kiinteistöalalla on viime vuosina lisääntynyt saalistusluotonanto,. asuntolainapetokset ja muut petolliset käytännöt, mikä on tehnyt vakuutusyhtiöistä varovaisempia kaikissa liiketoimissa, jotka sisältävät monimutkaisia vaiheita tai jotka käsitellään nopeammin. kuin tyypillinen aikataulu.

Kuinka samanaikainen sulkeminen eroaa samanaikaisesta sulkemisesta

Kun tässä yhteydessä käytetään termiä samanaikainen sulkeminen, se on eri asia kuin silloin, kun kiinteistönvälittäjät tai ostajat käyttävät tätä lausetta joskus tarkoittamaan kahta sulkemista kahden kiinteistön nopeassa peräkkäisyydessä, peräkkäin. Tätä kutsutaan joskus myös samanaikaiseksi sulkemiseksi, ja siihen liittyy yleensä tilanne, jossa yhden kiinteistön osto on riippuvainen siitä, että mahdollinen ostaja myy nykyisen kotinsa.