Fermeture simultanée (SIMO)
Qu'est-ce que la fermeture simultanée ?
La clôture simultanée (SIMO) est une stratégie de financement immobilier dans laquelle deux transactions simultanées ont lieu lors de la clôture sur un même bien immobilier. Dans ce type d'arrangement, le vendeur crée une note hypothécaire sur la propriété pour aider à financer la propriété pour l'acheteur. Le billet est ensuite vendu à un investisseur à la clôture,. moment auquel l'investisseur paie le vendeur en espèces. L'acheteur effectue ainsi des versements hypothécaires à l'investisseur détenant le billet ; le vendeur reçoit de l'argent de l'investisseur pour le billet ; et l'acheteur reçoit le titre de propriété. Cela supprime le vendeur des transactions futures, car il ne recevra pas de versements hypothécaires.
Dans un scénario typique de clôture simultanée, l'acheteur et le vendeur négocieraient et s'accorderaient sur la plupart des détails de la vente, bien que l'investisseur puisse avoir des commentaires ou proposer des suggestions. Une fois la clôture terminée, toutes les autres transactions liées à la propriété auront lieu entre l'acheteur et l'investisseur qui a acheté le billet.
Comprendre la fermeture simultanée (SIMO)
La clôture simultanée (SIMO) peut présenter certains avantages tant pour l'acheteur que pour le vendeur, même si elle peut être un peu plus complexe que la transaction de vente de propriété standard. Le vendeur peut être motivé pour initier une clôture simultanée si des liquidités sont nécessaires à court terme. L'acheteur est plus susceptible de recevoir un financement favorable du vendeur en raison de la période de transaction raccourcie.
Cependant, il y a quelques considérations à garder à l'esprit. Certaines entreprises n'assureront pas le titre de propriété lors d'une clôture simultanée en raison de la rapidité de la transaction, car la solvabilité des parties sera plus difficile à déterminer en si peu de temps. Au cours des dernières années, le secteur immobilier a connu une augmentation des prêts prédateurs,. des fraudes hypothécaires et d'autres pratiques trompeuses, ce qui a rendu les compagnies d'assurance titres plus prudentes à l'égard de toute transaction impliquant des étapes complexes ou de celles qui sont traitées dans un délai plus rapide. que l'horaire habituel.
En quoi la clôture simultanée diffère de la clôture simultanée
Lorsque le terme fermeture simultanée est utilisé dans ce contexte, il est différent de celui utilisé parfois par les agents immobiliers ou les acheteurs pour désigner deux fermetures dans une succession rapide de deux propriétés, l'une après l'autre. Cela est parfois aussi appelé une clôture simultanée et implique généralement une situation où l'achat d'une propriété dépend de la vente par l'acheteur potentiel de sa maison existante.
