Simultaneous Closing (SIMO)

Hvad er samtidig lukning?

Simultaneous closing (SIMO) er en ejendomsfinansieringsstrategi, hvor der sker to samtidige transaktioner under lukningen på et enkelt stykke ejendom. I denne type arrangement opretter sælger et pantebrev på ejendommen for at hjælpe med at finansiere ejendommen for køberen. Sedlen sælges derefter til en investor ved lukning,. på hvilket tidspunkt investoren betaler sælgeren kontant. Køberen foretager således pantebetalinger til den investor, der holder sedlen; sælgeren modtager kontanter fra investoren for sedlen; og køber modtager ejendomsretten til ejendommen. Dette fjerner sælgeren fra fremtidige transaktioner, da de ikke vil modtage afdrag på realkreditlån.

I et typisk samtidig afsluttende scenarie vil køber og sælger forhandle og blive enige om de fleste detaljer i salget, selvom investoren kan have nogle input eller give nogle forslag. Når lukningen er gennemført, vil alle yderligere transaktioner i forbindelse med ejendommen finde sted mellem køber og investor, der har købt sedlen.

Understanding Simultaneous Closing (SIMO)

Simultaneous closing (SIMO) kan have nogle fordele for både køber og sælger, selvom det kan være lidt mere komplekst end den almindelige ejendomssalgstransaktion. Sælger kan være motiveret til at iværksætte en samtidig lukning, hvis der er behov for kontanter på kort sigt. Køberen er mere tilbøjelig til at modtage favorabel finansiering fra sælgeren på grund af den forkortede transaktionsperiode.

Der er dog nogle overvejelser, man skal huske på. Nogle selskaber vil ikke forsikre ejendomsretten under en samtidig lukning på grund af transaktionens hastighed, da parternes kreditværdighed vil være sværere at fastslå på så kort tid. I de seneste år har ejendomsbranchen oplevet en stigning i udlån,. realkreditsvindel og anden vildledende praksis, hvilket har gjort ejendomsforsikringsselskaber mere forsigtige over for alle transaktioner, der involverer komplekse trin eller dem, der behandles på en tidslinje, der er hurtigere end den typiske tidsplan.

Hvordan samtidig lukning adskiller sig fra samtidig lukning

Når begrebet samtidig lukning bruges i denne sammenhæng, er det anderledes, end når udtrykket nogle gange bruges af ejendomsmæglere eller købere til at betyde to lukninger i en lynhurtig række af to ejendomme lige efter hinanden. Det kaldes nogle gange også en samtidig lukning og involverer normalt en situation, hvor købet af en ejendom er betinget af, at den potentielle køber sælger deres eksisterende bolig.