Simultaneous Closing (SIMO)

Vad är samtidig stängning?

Simultaneous closing (SIMO) är en fastighetsfinansieringsstrategi där två samtidiga transaktioner sker under stängningen på en enskild fastighet. I denna typ av arrangemang skapar säljaren en pantbrev på fastigheten för att hjälpa köparen att finansiera fastigheten. Sedeln säljs sedan till en investerare vid stängning,. vid vilken tidpunkt investeraren betalar säljaren kontant. Köparen betalar alltså hypotekslån till investeraren som innehar sedeln; säljaren får kontanter från investeraren för sedeln; och köparen får äganderätten till fastigheten. Detta tar bort säljaren från framtida transaktioner, eftersom de inte kommer att få bolånebetalningar.

I ett typiskt simultant avslutningsscenario skulle köparen och säljaren förhandla och komma överens om de flesta detaljerna i försäljningen, även om investeraren kan ha lite input eller ge några förslag. När stängningen har slutförts kommer alla ytterligare transaktioner relaterade till fastigheten att ske mellan köparen och investeraren som har köpt sedeln.

Understanding Simultaneous Closing (SIMO)

Simultaneous closing (SIMO) kan ha vissa fördelar för både köpare och säljare, även om det kan vara lite mer komplext än den vanliga fastighetsförsäljningstransaktionen. Säljaren kan vara motiverad att initiera en samtidig stängning om kontanter behövs på kort sikt. Köparen är mer sannolikt att få förmånlig finansiering från säljaren på grund av den förkortade transaktionsperioden.

Det finns dock några överväganden att tänka på. Vissa företag kommer inte att försäkra egendomsrätten under en samtidig stängning på grund av transaktionshastigheten eftersom parternas kreditvärdighet blir svårare att fastställa på så kort tid. Under de senaste åren har fastighetsbranschen sett en ökning av rovlån,. bolånebedrägerier och andra bedrägliga metoder, vilket har gjort titelförsäkringsbolag mer försiktiga med alla transaktioner som involverar komplexa steg eller de som behandlas på en tidslinje som är snabbare än det vanliga schemat.

Hur simultan stängning skiljer sig från samtidig stängning

När begreppet samtidig stängning används i detta sammanhang skiljer sig det från när uttrycket ibland används av fastighetsmäklare eller köpare för att betyda två stängningar i en snabbbrandsföljd av två fastigheter, den ena efter den andra. Det kallas ibland också en samtidig stängning och innebär vanligtvis en situation där köpet av en fastighet är villkorat av att den potentiella köparen säljer sin befintliga bostad.