ملخص العنوان
ما هو ملخص العنوان؟
ملخص الملكية هو التاريخ المكتوب لقطعة الأرض لتوثيق جميع المعاملات المرتبطة بتلك الأرض من وقت بيع العقار لأول مرة حتى الوقت الحاضر. تستخدمه شركة الملكية لإنتاج سند الملكية ، أو التأمين المؤقت لقطعة من الممتلكات في انتظار الإغلاق والحصول على سند دائم.
تعريف أعمق
ملخص العنوان هو تاريخ موجز لقطعة أرض ، ويتم استخدامه لتحديد ما إذا كان هناك أي نوع من المطالبات ضد الملكية أم لا. يتضمن ملخص العنوان الأعباء ، والتوصيلات ، والوصايا ، والامتيازات ، والمنح ، والتحويلات.
كما أنها تستخدم لتقديم دليل على أن جميع الحقائق أو المعلومات المتعلقة بالممتلكات مرضية. يُقترح أن يطلب أي مشتر محتمل ملخصًا للملكية ، قبل شراء الأرض أو العقارات لتحديد حالة الشراء المحتمل.
هناك العديد من المخاطر المرتبطة بشراء منزل أو عقار أو قطعة أرض. يوجد ملخص الملكية للحد من بعض هذه المخاطر ولتقديم نظرة على التاريخ المالي والقانوني للممتلكات. يجب على أي شخص يفكر في شراء عقار أن يتأكد من طلب ملخص العنوان.
مثال على ملخص العنوان
إذا كنت ترغب في شراء العقار في 700 Main Street ، فيجب عليك طلب ملخص ملكية من المالك الحالي لـ 700 Main Street للتأكد من أنه هو المالك القانوني ، وأنه لا توجد امتيازات على العقار حاليًا وأن العقار يلبي جميع المتطلبات المراد بيعها.
هذا يحميك أنت وشركتك أو وكالة العقارات من خلال تزويدك بالمعلومات اللازمة لاتخاذ قرار مستنير بشأن عقار معين.
يسلط الضوء
عندما يتم بيع ممتلكات أو أصول أخرى ، يتم نقل الملكية إلى المشتري. يسجل ملخص العنوان تاريخ المعاملة ويقدم مصدرًا رسميًا.
سيسجل ملخص الملكية أيضًا الامتيازات المستحقة على الممتلكات ، أو الضرائب المتأخرة المستحقة ، أو انتهاكات قانون البناء التي لم يتم حلها.
تبنت بعض الولايات عملية تمليك بديلة ، تعرف باسم Torrens ، والتي ليس لها تاريخ ملكية رسمي ولكنها تعتمد على النقل المادي لشهادات الملكية دون التسجيل الرسمي لسند.
