Zusammenfassung des Titels
Was ist eine Zusammenfassung des Titels?
Ein Eigentumsauszug ist die schriftliche Geschichte eines Grundstücks, um alle mit diesem Grundstück verbundenen Transaktionen vom Zeitpunkt des ersten Verkaufs der Immobilie bis zur Gegenwart zu dokumentieren. Die Titelgesellschaft verwendet sie, um einen Titelordner oder die vorübergehende Versicherung für ein Grundstück bis zur Schließung und Erlangung eines dauerhaften Titels zu erstellen.
Tiefere Definition
Der Titelauszug ist eine kurze Geschichte eines Grundstücks und wird verwendet, um festzustellen, ob ein Anspruch auf eine Immobilie besteht oder nicht. Der Titelauszug umfasst Belastungen, Eigentumsübertragungen, Testamente, Pfandrechte, Zuschüsse und Übertragungen.
Es wird auch verwendet, um nachzuweisen, dass alle Tatsachen oder Informationen in Bezug auf eine Immobilie zufriedenstellend sind. Es wird empfohlen, dass jeder potenzielle Käufer vor dem Kauf von Grundstücken oder Immobilien einen Auszug aus dem Eigentum anfordert, um den Status des potenziellen Kaufs zu bestimmen.
Mit dem Kauf eines Eigenheims, einer Immobilie oder eines Grundstücks sind zahlreiche Risiken verbunden. Der Eigentumsauszug dient dazu, einige dieser Risiken zu begrenzen und Ihnen einen Einblick in die Finanz- und Rechtsgeschichte der Immobilie zu geben. Wer über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte unbedingt den Auszug aus dem Grundbuch verlangen.
Zusammenfassung des Titelbeispiels
Wenn Sie die Immobilie in 700 Main Street kaufen möchten, sollten Sie vom derzeitigen Eigentümer von 700 Main Street einen Eigentumsauszug anfordern, um sicherzustellen, dass er oder sie der rechtmäßige Eigentümer ist, dass derzeit keine Pfandrechte auf der Immobilie bestehen und dass die Immobilie erfüllt alle Anforderungen, um verkauft zu werden.
Dies schützt Sie und Ihre Titelgesellschaft oder Immobilienagentur, indem es Ihnen die Informationen liefert, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung über eine bestimmte Immobilie zu treffen.
Höhepunkte
Immer wenn eine Immobilie oder ein anderer Vermögenswert verkauft wird, geht das Eigentum auf den Käufer über. Der Titelauszug dokumentiert diese Transaktionsgeschichte und bietet eine offizielle Provenienz.
Der Eigentumsauszug wird auch ausstehende Pfandrechte gegen die Immobilie, rückständige Steuern oder ungelöste Verstöße gegen die Bauordnung aufzeichnen.
Einige Staaten haben ein alternatives Titelverfahren, bekannt als Torrens, eingeführt, das keine offiziellen Titelgeschichten hat, sondern sich auf die physische Übertragung von Titelzertifikaten ohne die offizielle Aufzeichnung einer Urkunde stützt.
