Estratto del titolo
Che cos'è un abstract del titolo?
Un estratto del titolo è la storia scritta di un pezzo di terra per documentare tutte le transazioni associate a quel terreno dal momento in cui la proprietà è stata venduta per la prima volta ad oggi. La società titolare lo utilizza per produrre un raccoglitore di titoli o l'assicurazione temporanea per un pezzo di proprietà in attesa di chiusura e ottenimento di un titolo permanente.
Definizione più profonda
L'abstract del titolo è una breve storia di un pezzo di terra e viene utilizzato per determinare se esiste o meno un qualsiasi tipo di pretesa contro una proprietà . L'estratto del titolo comprende gravami, cessioni, testamenti, privilegi, sovvenzioni e trasferimenti.
Viene anche utilizzato per fornire la prova che tutti i fatti o le informazioni relative a una proprietà sono soddisfacenti. Si suggerisce a qualsiasi potenziale acquirente di richiedere un estratto del titolo, prima di acquistare un terreno o un immobile per determinare lo stato del potenziale acquisto.
Ci sono una moltitudine di rischi associati all'acquisto di una casa, di una proprietà o di un pezzo di terra. L'estratto del titolo esiste per limitare alcuni di questi rischi e per offrirti uno sguardo alla storia finanziaria e legale della proprietà . Chiunque stia valutando l'acquisto di un immobile dovrebbe essere sicuro di richiedere l'estratto del titolo.
Estratto dell'esempio del titolo
Se desideri acquistare la proprietà in 700 Main Street, dovresti richiedere un estratto del titolo all'attuale proprietario di 700 Main Street per assicurarti che lui o lei sia il proprietario legale, che non ci siano gravami attualmente sulla proprietà e che la proprietà soddisfa tutti i requisiti per essere venduto.
Questo protegge te e la tua società di proprietà o agenzia immobiliare fornendoti le informazioni necessarie per prendere una decisione informata su una particolare proprietà .
Mette in risalto
Ogni volta che un immobile o altro bene viene venduto, il titolo viene trasferito all'acquirente. L'estratto del titolo registra la cronologia delle transazioni e fornisce una provenienza ufficiale.
L'estratto del titolo registrerà anche i gravami in sospeso contro la proprietà , le tasse arretrate dovute o le violazioni del codice edilizio irrisolte.
Alcuni stati hanno adottato un processo di titolazione alternativo, noto come Torrens, che non ha storie di titoli ufficiali ma si basa piuttosto sul trasferimento fisico dei certificati di titolo senza la registrazione ufficiale di un atto.
