راحة
ما هو الارتفاق؟
اتفاقية الارتفاق هي مفهوم عقاري يحدد سيناريو يستخدم فيه أحد الطرفين ممتلكات طرف آخر ، حيث يتم دفع رسوم لمالك العقار مقابل حق الارتفاق. غالبًا ما يتم شراء التسهيلات من قبل شركات المرافق العامة للحصول على الحق في إقامة أعمدة الهاتف أو تشغيل الأنابيب إما فوق أو تحت الملكية الخاصة. ومع ذلك ، في حين يتم دفع الرسوم لمالك العقار ، يمكن أن تؤثر حقوق الارتفاق سلبًا على قيم الممتلكات في خطوط الطاقة القبيحة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تقلل من الجاذبية المرئية لقطعة من الأرض.
كيف يعمل الارتفاق
تستخدم لوصف اتفاقية رفيعة المستوى بين مالك العقار وطرف آخر - سواء كان شخصًا أو مؤسسة - تحدد اتفاقية الارتفاق النموذجية شكلًا للدفع من قبل الملتمس إلى المالك مقابل الحق في الاستفادة من موضوع حقوق الارتفاق من أجل غرض محدد.
الارتفاق هو فريد من نوعه للاتفاق بين الطرفين المعنيين. على هذا النحو ، يتم تنظيم اتفاقيات حقوق الارتفاق بحيث يتم تحديد الاستخدام المحدد للممتلكات بشكل صريح وهناك إنهاء لحقوق الارتفاق يُمنح لمالك العقار. يتم أحيانًا نقل مثل هذه الاتفاقيات في بيع العقارات ، لذلك من المهم للمشترين المحتملين معرفة ما إذا كان هناك أي ارتفاق على العقار الذي يتم تقييمه.
أمثلة على الارتفاق
هناك ثلاثة أنواع شائعة لاتفاقيات الارتفاق. يعتمد نوع حقوق الارتفاق الممنوحة على أهداف كل طرف.
الأول هو ارتفاق المنفعة. هذا النوع من الارتفاق هو اتفاق بين مالك العقار وشركة المرافق التي تسمح لشركة المرافق بتشغيل خطوط الكهرباء أو أنابيب المياه أو أنواع أخرى من المرافق من خلال الممتلكات. غالبًا ما يتم تضمين اتفاقيات ارتفاق المنافع في سند الملكية أو تحتفظ بها المدينة أو البلدية.
النوع الثاني من الارتفاق المشترك هو اتفاق الارتفاق الخاص بين طرفين خاصين. يعتبر هذا الارتفاق معيارًا إلى حد ما من حيث أنه يمنح أحد الأطراف الحق في استخدام قطعة من الممتلكات لتلبية الاحتياجات الشخصية. قد يحتاج المزارع إلى الوصول إلى بركة أو أرض زراعية إضافية ، على سبيل المثال ، واتفاقية الارتفاق الخاصة بين جاره ونفسه تتيح له الوصول إلى هذه الاحتياجات. علاوة على ذلك ، إذا كان من المطلوب تشغيل الأنابيب أو المرافق المماثلة من خلال خاصية مجاورة لنظام الآبار الخاص بشخص ما ، يتم التعامل مع الاتفاقية من خلال اتفاقية ارتفاق خاصة.
أخيرًا ، هناك اتفاقية ارتفاق مشتركة ثالثة يشار إليها بالضرورة باسم اتفاقية الارتفاق. هذا النوع من حقوق الارتفاق أكثر ليبرالية من حيث أنه لا يتطلب اتفاقًا مكتوبًا وقابل للتنفيذ بموجب القوانين المحلية. ينشأ الارتفاق بالضرورة عندما يُطلب من أحد الطرفين استخدام ممتلكات شخص آخر. على سبيل المثال ، عندما يُطلب من شخص ما استخدام درب الجيران للوصول إلى منزله ، فإنه يعتبر ارتفاقًا بالضرورة.
يسلط الضوء
يحدث ارتفاق الضرورة عندما يحتاج الفرد إلى استخدام ممتلكات شخص آخر للوصول إلى ممتلكاته الخاصة.
اتفاقية الارتفاق الخاصة هي صفقة بين طرفين تمنح أحدهما الحق في استخدام جزء من ممتلكات الطرف الآخر لاحتياجاته الشخصية.
تعتبر حقوق الارتفاق للمرافق هي الأكثر شيوعًا ، على سبيل المثال ، عندما تقوم شركة الهاتف أو الطاقة بتشغيل خطوط عبر خاصية تم منحها حق الارتفاق من أجلها.
حق الارتفاق هو اتفاق بين طرفين ، حيث يُمنح أحدهما حق الوصول إلى الأرض مقابل رسوم.
