ميكانيكي ليان

ما هو امتياز ميكانيكي؟

امتياز الميكانيكي هو مطالبة قانونية مرفوعة ضد العقارات من قبل الموردين أو المقاولين الذين لم يتم الدفع لهم مقابل العمل الذي قاموا به أو عن المواد التي تم توفيرها لهم. يمكن تقديم امتياز ميكانيكي من قبل المقاولين أو المقاولين من الباطن أو الموردين ، وهو صالح حتى لو تم الدفع للمقاول الأساسي بالكامل.

تعريف أعمق

على الرغم من أن القوانين المتعلقة بامتيازات الميكانيكي تختلف من دولة إلى أخرى ، إلا أن مبدأها يظل كما هو. يسمح امتياز ميكانيكي للمورد أو المقاول الذي لم يتم الدفع له بوضع امتياز ضد أحد الممتلكات.

الخطوة الأولى هي تسجيل الرهن ، ويجب أن يتبع ذلك إجراء من المحكمة لفرض الحجز خلال فترة زمنية محددة. إذا لم يتم ذلك ، سيفقد الامتياز صلاحيته. تختلف القواعد المتعلقة بموعد وكيفية إيداع امتياز ميكانيكي من اختصاص قضائي إلى آخر.

إذا لم يرتب صاحب المنزل لدفع المبلغ المستحق ، يمكن لصاحب الامتياز إجبار الرهن وبيع العقار. أيضًا ، فإن الامتياز الذي لم يتم مسحه سيمنع بيع العقار وكذلك يجعل من المستحيل على صاحب المنزل إعادة تمويل العقار.

في حين أن امتياز الميكانيكي يحمي المقاولين من الباطن والموردين الذين لم يتلقوا رواتبهم ، فإنهم يضرون بمالك المنزل الذي دفع للمقاول الأساسي والذي بدوره لم يدفع للموردين.

قد يجد أصحاب المنازل الذين لا يستطيعون دفع المقاول الأساسي أنفسهم يدفعون ضعفًا ، وإذا لم يفعلوا ذلك ، فقد يفقدون منازلهم. يمكن لأصحاب المنازل التخفيف من هذه المخاطر من خلال:

• صرف الشيكات للمقاولين والمقاولين من الباطن.

• الحصول على تنازل عن الرهن.

• الدفع للمقاولين من الباطن مباشرة.

مثال امتياز ميكانيكي

يدير Paul شركة لإصلاح الأسقف ويواجه صعوبة في الحصول على أموال مقابل إصلاحات سطح المنزل الذي يملكه رجل أعمال محلي. على الرغم من أن المقاول الأساسي قد تعاقد من الباطن مع Paul للقيام بالعمل ، فإنه يسجل امتياز ميكانيكي على العقار ، مما يدفع مالك العقار إلى الدفع للمقاول الرئيسي الذي يدفع بعد ذلك إلى Paul. بمجرد أن يتم الدفع له بالكامل ، يرتب بولس إزالة الامتياز.

هل لديك امتياز ميكانيكي على ممتلكاتك؟ إليك كيفية إزالة هذا الامتياز.

يسلط الضوء

• طور توماس جيفرسون امتياز ميكانيكي لأول مرة لإنشاء طبقة نبلاء في الولايات المتحدة.

• يضمن امتياز ميكانيكي الدفع للبناة أو المقاولين أو شركات البناء التي تبني أو تصلح الهياكل وأصحاب المصلحة الآخرين المشاركين في مشروع البناء في حالة التصفية.

• غالبًا ما تكون امتيازات الميكانيكي ضرورية لتأمين المساعدة في البناء في المشروع.

• من وجهة نظر الاستثمار ، من المهم ملاحظة أن امتيازات الميكانيكي بشكل عام لها أولوية أعلى من أشكال الديون الأخرى.