جمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA)
ما هي جمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA)؟
جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) هي جمعية تجارية تمثل صناعة التأمين على الملكية. تأسست ALTA في عام 1907 ، وتركز أيضًا على ملخص ملكية العقار ، والذي يربط تاريخ العنوان بقطعة معينة من العقار. تسعى المنظمة إلى تحسين الرقابة على الصناعة وحماية المستهلكين.
كيف تعمل جمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA)
يشمل أعضاء ALTA وكلاء الملكية والمستخلصين وشركات التأمين على الملكية كأعضاء نشطين. جميع شركات التأمين على الملكية تقريبًا ، وكذلك المستخلصون ، الذين يعدون ملخصًا للسجلات العامة المتعلقة بملكية قطعة معينة من الأرض ، ووكلاء الملكية ، يحملون عضوية ALTA. هناك نوعان من بوالص تأمين الملكية ، سياسات المالك والمقرض ، حيث تحمي سياسة المالك المشتري ، وتحمي بوليصة تأمين ملكية المُقرض المُقرض.
قبل إبرام صفقة عقارية ، يتم الانتهاء من البحث عن الملكية. هناك حاجة إلى سياسة جديدة للبحث عن الملكية والملكية في كل مرة يتم فيها بيع عقار أو إعادة تمويل القرض. عمليات البحث عن الملكية الجديدة وسياسة الملكية هي لتحديد ما إذا كان هناك أي امتيازات أو أعباء أخرى على الممتلكات.
يشمل أعضاء ALTA المحامين والبنائين والمطورين والمقرضين ووسطاء العقارات والمساحين. يوجد مجلس محافظي ALTA مؤلف من 11 عضوًا وهو مسؤول عن وضع سياسة ALTA ، وإدارة الصحة المالية للجمعية ، والإشراف على عمل اللجان ، وضمان الرفاهية العامة للجمعية.
تضع ALTA القواعد والمبادئ التوجيهية لاحتضان وإدارة التوسع السريع للتكنولوجيا المالية (fintech) لضمان عمليات إغلاق آمنة ودقيقة وسريعة.
متطلبات ALTA
تشمل أنشطة ALTA الاتصال المنتظم بأعضاء الكونغرس ، والجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ، والمؤسسة الفيدرالية لقروض الإسكان ، والوكالات الأخرى فيما يتعلق بالمسائل التشريعية والتنظيمية. قد تنضم الجمعية أيضًا إلى جمعيات ملكية تابعة للدولة فيما يتعلق بموقف من تشريعات الولاية المعلقة. ALTA على اتصال منتظم مع الرابطة الوطنية لمفوضي التأمين. تشمل الوظائف الأساسية الأخرى لـ ALTA التعليم الخاص بصناعة الملكية والعمل على تحسين سجلات ملكية الأراضي.
تقوم ALTA بتطوير نماذج تأمين الملكية المستخدمة طواعية من قبل شركات التأمين في جميع أنحاء البلاد وتعمل على تطوير فهم أفضل للصناعة بين أولئك الذين يستخدمون خدمات ملكية الأراضي والتفاعل معها. يقوم الأعضاء بالبحث والمراجعة والتأمين على سندات ملكية الأراضي لحماية مشتري المنازل ومقرضي الرهن العقاري الذين يستثمرون في العقارات. يقدم معهد Land Title Institute (LTI) ، التابع لـ ALTA ، تدريبًا تعليميًا في هذه الصناعة. تركز الفرص التعليمية على تطوير أفضل الممارسات.
يسلط الضوء
تساعد جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) في إدارة صناعة تأمين الملكية. يتتبع سند الملكية تاريخ ملكية العقار.
يوافق أعضاء ALTA على الالتزام بقواعد السلوك الأخلاقي والممارسات التجارية.
توفر ALTA التعليم المستمر وفرص التدريب المستمر للأعضاء.
