Американская ассоциация прав на землю (ALTA)

Что такое Американская ассоциация прав на землю (ALTA)?

Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) — это торговая ассоциация, представляющая отрасль страхования прав собственности. Основанная в 1907 году, ALTA также уделяет особое внимание абстрактному праву собственности,. которое связывает историю права собственности с конкретным объектом недвижимости. Организация стремится улучшить отраслевой надзор и защитить потребителей.

Как работает Американская ассоциация прав на землю (ALTA)

Членами ALTA являются титульные агенты, референты и компании по титульному страхованию в качестве активных членов. Членами ALTA являются почти все компании по страхованию правового титула, а также референты, которые подготавливают сводку публичных записей, касающихся права собственности на конкретный участок земли, и агенты по титулу. Существует два типа полисов страхования титула: полисы владельца и полисы кредитора, где полис владельца защищает покупателя, а полис страхования титула кредитора защищает кредитора.

Перед заключением сделки с недвижимостью проводится титульный поиск. Каждый раз, когда недвижимость продается или кредит рефинансируется, необходимо проводить новый поиск по титулу и политику по титулу. Новый поиск прав собственности и политика прав собственности должны определить, есть ли какие-либо залоговые права или другие обременения в отношении собственности.

Членами ALTA являются адвокаты, строители, застройщики, кредиторы, брокеры по недвижимости и геодезисты. Существует Совет управляющих ALTA, состоящий из 11 членов, который отвечает за разработку политики ALTA, управление финансовым состоянием ассоциации, надзор за работой комитетов и обеспечение общего благосостояния ассоциации.

ALTA разрабатывает правила и руководящие принципы для охвата и управления быстрым распространением финансовых технологий (fintech) для обеспечения безопасного, точного и быстрого закрытия сделок.

Требования для ALTA

Деятельность ALTA включает регулярные контакты с членами Конгресса, Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, Федеральной корпорацией по ипотечному жилищному кредитованию и другими агентствами по вопросам законодательства и регулирования. Ассоциация также может объединиться с аффилированными ассоциациями государственных титулов в отношении позиции по находящемуся на рассмотрении законодательству штата. ALTA находится в постоянном контакте с Национальной ассоциацией уполномоченных по страхованию. К другим основным функциям ALTA относятся обучение в сфере прав собственности и работа над улучшением документации о праве собственности на землю.

ALTA разрабатывает формы страхования титула, которые добровольно используются страховщиками по всей стране, и работает над улучшением понимания своей отрасли среди тех, кто использует или иным образом взаимодействует с услугами по праву собственности на землю. Участники ищут, проверяют и страхуют право собственности на землю, чтобы защитить покупателей жилья и ипотечных кредиторов, инвестирующих в недвижимость. Институт прав на землю (LTI), дочерняя компания ALTA, предлагает обучение в этой отрасли. Образовательные возможности сосредоточены на разработке передового опыта.

Особенности

• Американская ассоциация прав собственности на землю (ALTA) помогает управлять отраслью страхования прав собственности. Право собственности прослеживает историю владения собственностью.

• Члены ALTA соглашаются соблюдать изложенный этический кодекс деловой практики.

• ALTA предоставляет своим членам возможности для непрерывного образования и непрерывного обучения.