الرهن العقاري كل شهرين
ما هو الرهن العقاري نصف الشهري؟
دفعة الرهن العقاري كل شهرين هي خطة رهن عقاري يتم فيها دفع نصف الدفعة الشهرية المجدولة مرتين في الشهر. لا ينبغي الخلط بين هذه الخطة وخطة نصف شهرية ، حيث يتم دفع نصف الدفعة الشهرية المجدولة كل أسبوعين.
يتم تهجئة هذه الخطط في بعض الأحيان على أنها مدفوعات الرهن العقاري "نصف الشهرية" ، وعادة ما يتم إعدادها للعميل للدفع في اليوم الأول واليوم الخامس عشر من كل شهر. في إطار بعض الخطط نصف الشهرية ، من الممكن حتى إجراء دفعات إضافية فوق الدفعات نصف الشهرية.
الرهن العقاري كل شهرين مقابل الرهن العقاري نصف شهري
الفرق بين خطة نصف شهرية وخطة نصف شهرية دقيق. في خطة نصف شهرية ، يتم سداد الدفعات كل أسبوعين - ليس تمامًا مثل دفعتين في الشهر ، لأن معظم الأشهر تكون أطول قليلاً من أربعة أسابيع.
على وجه التحديد ، تؤدي الخطة النصف شهرية إلى دفع دفعتين إضافيتين سنويًا أكثر من الخطة التي تُجرى كل شهرين. بعبارة أخرى ، يتم دفع 24 دفعة سنويًا على أساس خطة نصف شهرية ، بينما يتم سداد 26 دفعة سنويًا على خطة نصف شهرية.
قد يبدو هذا فرقًا بسيطًا ، لكن يمكن أن يتراكم على مدار فترة الرهن العقاري. مثلما يمكن للرهن العقاري كل شهرين بناء حقوق ملكية في الممتلكات الخاصة بك بسرعة أكبر من الخطة الشهرية ، يمكن للرهن العقاري كل أسبوعين بناء حقوق الملكية بسرعة أكبر من ذلك. لذلك ، تعد هذه الخطط رائعة للأشخاص الذين يتطلعون إلى سداد رهنهم العقاري في أسرع وقت ممكن.
قد تساعد مدفوعات الرهن العقاري نصف الشهرية في زيادة رأس المال في منزلك بشكل أسرع من الدفع الشهري.
إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية كل شهرين
قد تعمل خطة نصف شهرية على تقصير المدة الإجمالية للرهن العقاري إلى درجة معينة. قد تأتي بعض الرهون العقارية نصف الشهرية بمدفوعات أعلى لزيادة تقليل الفائدة والرصيد الأساسي مقارنةً بسداد دفعات شهرية منتظمة. قد يكون من الممكن التحويل إلى قرض عقاري نصف شهري عند إعادة التمويل بموجب رهن عقاري جديد ، والذي قد يكون أقل لتسريع عملية الدفع.
ستؤدي خطة الرهن العقاري نصف الشهرية إلى وفورات في الفائدة على مدى فترة الرهن العقاري. يقوم بذلك عن طريق تقليل أصل الرهن العقاري حيث يتم استلام كل دفعة ، على عكس الدفعة الأولى من الشهر التي يحتفظ بها المقرض حتى يتم استلام الدفعة الثانية من الشهر (عند هذه النقطة يتم سداد الدفعة الشهرية الكاملة).
بموجب الرهن العقاري نصف الشهري ، يمكن أن يؤدي تفكيك المدفوعات إلى خفض الفائدة التي يجب دفعها. ومع ذلك ، يجوز للمُقرض إتاحة خيار الدفع هذا وقد لا يقوم بذلك. علاوة على ذلك ، قد يطلب المُقرض رسومًا إضافية للمشاركة في خطة الرهن العقاري نصف الشهرية ، والتي يمكن أن تقضي على أي مدخرات محتملة قد تم تحقيقها.
مع بعض الرهون العقارية نصف الشهرية ، قد يظل المقرض يحتفظ بالدفعة الأولى - وهو سيناريو آخر من شأنه القضاء على أي مدخرات كان من الممكن تحقيقها. في حين أن مثل هذه الخطة ستمنح المقترض مزيدًا من المرونة في كيفية سداد الرهن العقاري ، إلا أنها لن تؤدي إلى أي فائدة مالية. يجب أن تحدد شروط أي قرض عقاري نصف شهري متى وكيف سيتم تطبيق المدفوعات على الرصيد الأساسي.
هناك جدل حول مدى فعالية خطط الرهن العقاري نصف الشهرية ، خاصة وأن معظم مقرضي الرهن العقاري يحسبون الفائدة على أنها تكلفة شهرية ، وليس تكلفة نصف شهرية. لذلك ، في حين أنه من الممكن تقليل الفائدة الإجمالية المستحقة ، فإن النتيجة النهائية قد تصل فقط إلى إلغاء دفعة واحدة أو القليل.
يسلط الضوء
يمكن أن تساعد مدفوعات الرهن العقاري كل شهرين أصحاب المنازل على دفع فائدة أقل على قروضهم العقارية.
مدفوعات الرهن العقاري كل شهرين تختلف بمهارة عن مدفوعات الرهن العقاري كل أسبوعين.
لن يسمح جميع مقرضي الرهن العقاري للعملاء بإجراء دفعات نصف شهرية. ان ذلك يعتمد على المقرض.
