双月按揭

什么是双月按揭？

双月按揭付款是按计划每月付款的一半每月支付两次的按揭计划。不要将此计划与双周计划相混淆，后者每两周支付一半的预定每月付款。

有时拼写为“双月”抵押贷款付款，这些计划通常是为客户设置的，在每个月的 1 日和 15 日支付。在某些双月计划下，甚至可以在双月计划的基础上进行额外付款。

双周计划之间的区别是微妙的。在双周计划中，每两周付款一次——与每月两次付款不太一样，因为大多数月份都略长于四个星期。

具体来说，双周计划比双月计划每年多支付两次。换句话说，双月计划每年支付 24 次，而双周计划每年支付 26 次。

这听起来可能是一个很小的差异，但它确实可以在抵押贷款过程中加起来。正如双月按揭可以比月度计划更快地建立资产净值一样，双周按揭可以比这更快地建立资产净值。因此，这些计划非常适合希望尽快还清抵押贷款的人。

双月还款可能比每月还款更快地提高您的房屋净值。

双月计划可能会在一定程度上缩短抵押贷款的整体期限。与每月定期还款相比，一些双月抵押贷款可能会提供更高的还款额，以进一步减少利息和本金余额。在新抵押贷款下进行再融资时，可能会转换为双月抵押贷款，这可能会降低以加快付款过程。

双月按揭计划将在按揭期限内节省利息。它通过在收到每笔付款时减少抵押贷款的本金来做到这一点，而不是贷方持有当月的第一笔付款，直到收到当月的第二笔付款（此时全额付款） .

在双月抵押贷款下，分期还款可以减少必须支付的利息。但是，贷方可能会或可能不会提供此类付款选项。此外，贷方可能需要额外费用才能参与双月抵押贷款计划，这可能会消除可能获得的任何潜在储蓄。

对于一些双月抵押贷款，贷方可能仍持有第一笔付款——这是另一种可能消除任何可能获得的储蓄的情况。虽然这样的计划会给借款人更多的灵活性来偿还抵押贷款，但它不会带来任何财政利益。任何双月抵押贷款的条款都应定义何时以及如何将付款用于本金余额。

关于双月抵押贷款计划的有效性存在争议，特别是因为大多数抵押贷款贷款人将利息计算为每月成本，而不是双月成本。因此，虽然可以减少总利息，但最终结果可能只是取消一笔或几笔付款。

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