Hipoteca Bimestral
O que é uma hipoteca bimestral?
Um pagamento de hipoteca bimestral é um plano de hipoteca em que metade do pagamento mensal programado é feito duas vezes por mês. Este plano não deve ser confundido com um plano quinzenal, onde metade do pagamento mensal programado é feito a cada duas semanas.
Às vezes, escrito como pagamentos de hipoteca “bimensais”, esses planos geralmente são configurados para que o cliente pague nos dias 1 e 15 de cada mês. Em alguns planos bimestrais, é até possível fazer pagamentos extras além dos bimestrais.
Hipoteca bimestral vs. Hipoteca quinzenal
A diferença entre um plano bimestral e um plano quinzenal é sutil. Em um plano quinzenal, os pagamentos são feitos a cada duas semanas – não exatamente o mesmo que dois pagamentos por mês, porque a maioria dos meses dura um pouco mais de quatro semanas.
Especificamente, um plano quinzenal resulta em dois pagamentos a mais por ano do que em um plano bimestral. Em outras palavras, 24 pagamentos são feitos anualmente em um plano bimestral, enquanto 26 pagamentos são feitos anualmente em um plano quinzenal.
Isso pode parecer uma pequena diferença, mas pode realmente aumentar ao longo de uma hipoteca. Assim como uma hipoteca bimestral pode construir patrimônio em sua propriedade mais rapidamente do que um plano mensal, uma hipoteca quinzenal pode construir patrimônio ainda mais rapidamente do que isso. Portanto, esses planos são ótimos para pessoas que desejam pagar suas hipotecas o mais rápido possível.
Pagamentos de hipoteca bimestrais podem ajudar a aumentar o patrimônio da sua casa mais rapidamente do que um pagamento mensal.
Prós e Contras das Hipotecas Bimestrais
Um plano bimestral pode encurtar o prazo geral da hipoteca até certo ponto. Algumas hipotecas bimestrais podem vir com um pagamento mais alto para reduzir ainda mais o saldo de juros e principal em comparação com os pagamentos mensais regulares. Pode ser possível converter para uma hipoteca bimestral ao refinanciar uma nova hipoteca, que pode ser menor para acelerar o processo de pagamento.
Um plano de hipoteca bimestral resultará em economia de juros ao longo da vida da hipoteca. Ele faz isso reduzindo o principal da hipoteca à medida que cada pagamento é recebido, em oposição ao primeiro pagamento do mês sendo retido pelo credor até que o segundo pagamento do mês seja recebido (no momento em que o pagamento mensal completo é feito).
Sob uma hipoteca bimestral, dividir os pagamentos pode reduzir os juros que teriam que ser pagos. No entanto, o credor pode ou não disponibilizar essa opção de pagamento. Além disso, um credor pode exigir taxas adicionais para participar de um plano de hipoteca bimestral, o que pode eliminar qualquer economia potencial que possa ter sido obtida.
Com algumas hipotecas bimestrais, o credor ainda pode reter o primeiro pagamento – outro cenário que eliminaria qualquer economia que pudesse ter sido obtida. Embora esse plano desse ao mutuário mais flexibilidade na forma de pagar uma hipoteca, não resultaria em nenhum benefício fiscal. Os termos de qualquer hipoteca bimestral devem definir quando e como os pagamentos serão aplicados no saldo principal.
Há um debate sobre a eficácia dos planos de hipoteca bimestrais, especialmente porque a maioria dos credores hipotecários calcula os juros como um custo mensal, não como um custo bimestral. Assim, embora seja possível reduzir os juros globais devidos, o resultado final pode ser apenas a eliminação de um pagamento ou alguns.
##Destaques
Pagamentos de hipotecas bimestrais podem ajudar os proprietários a pagar menos juros em seus empréstimos para habitação.
Pagamentos quinzenais de hipotecas são sutilmente diferentes dos pagamentos quinzenais de hipotecas.
Nem todos os credores hipotecários permitem que os clientes façam pagamentos bimestrais. Depende do credor.
