Dwumiesięczny kredyt hipoteczny
Co to jest dwumiesięczny kredyt hipoteczny?
Dwumiesięczna spłata kredytu hipotecznego to plan hipoteczny,. w którym połowa zaplanowanej miesięcznej spłaty jest dokonywana dwa razy w miesiącu. Tego planu nie należy mylić z planem dwutygodniowym, w którym połowa zaplanowanej miesięcznej płatności jest dokonywana co dwa tygodnie.
Czasami określane jako „dwumiesięczne” spłaty kredytu hipotecznego, plany te są zwykle konfigurowane tak, aby klient płacił 1 i 15 dnia każdego miesiąca. W ramach niektórych planów dwumiesięcznych możliwe jest nawet dokonywanie dodatkowych płatności oprócz dwumiesięcznych.
Kredyt hipoteczny dwumiesięczny vs. Dwutygodniowy kredyt hipoteczny
Różnica między planem dwumiesięcznym a dwutygodniowym jest subtelna. W planie dwutygodniowym płatności są dokonywane co dwa tygodnie — to nie to samo, co dwie płatności miesięcznie, ponieważ większość miesięcy trwa nieco dłużej niż cztery tygodnie.
W szczególności dwutygodniowy plan skutkuje dwiema płatnościami więcej rocznie niż w przypadku planu dwumiesięcznego. Innymi słowy, 24 płatności są dokonywane rocznie w planie dwumiesięcznym, podczas gdy 26 płatności jest dokonywanych rocznie w ramach planu dwutygodniowego.
Może to brzmieć jak niewielka różnica, ale naprawdę może się sumować w trakcie kredytu hipotecznego. Tak jak dwumiesięczny kredyt hipoteczny może zwiększyć kapitał w Twojej nieruchomości szybciej niż plan miesięczny, dwutygodniowy kredyt hipoteczny może zwiększyć kapitał jeszcze szybciej. Dlatego te plany są świetne dla osób, które chcą jak najszybciej spłacić kredyt hipoteczny.
Dwumiesięczne spłaty kredytu hipotecznego mogą pomóc w zwiększeniu kapitału własnego domu szybciej niż spłata miesięczna.
Plusy i minusy dwumiesięcznych kredytów hipotecznych
Plan dwumiesięczny może do pewnego stopnia skrócić całkowity okres spłaty kredytu hipotecznego. Niektóre dwumiesięczne kredyty hipoteczne mogą mieć wyższą płatność, aby jeszcze bardziej zmniejszyć saldo odsetek i kwoty głównej w porównaniu z regularnymi spłatami miesięcznymi. Możliwe jest przejście na dwumiesięczny kredyt hipoteczny podczas refinansowania w ramach nowej hipoteki, która może być niższa, aby przyspieszyć proces płatności.
Dwumiesięczny plan hipoteczny przyniesie oszczędności odsetkowe przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego. Czyni to poprzez zmniejszenie kwoty głównej kredytu hipotecznego po otrzymaniu każdej płatności, w przeciwieństwie do pierwszej spłaty miesiąca, która jest przechowywana przez pożyczkodawcę do momentu otrzymania drugiej spłaty miesiąca (w którym to momencie dokonywana jest pełna miesięczna spłata).
W ramach dwumiesięcznej hipoteki rozbicie spłat może obniżyć odsetki,. które należałoby zapłacić. Jednak pożyczkodawca może udostępnić taką opcję płatności lub nie. Ponadto pożyczkodawca może wymagać dodatkowych opłat za udział w dwumiesięcznym planie hipotecznym, co może wyeliminować wszelkie potencjalne oszczędności, które mogłyby zostać uzyskane.
W przypadku niektórych dwumiesięcznych kredytów hipotecznych pożyczkodawca może nadal utrzymywać pierwszą spłatę – kolejny scenariusz, który wyeliminuje wszelkie oszczędności, które mogłyby zostać uzyskane. Chociaż taki plan dałby kredytobiorcy większą elastyczność w spłacie kredytu hipotecznego, nie przyniósłby żadnych korzyści fiskalnych. Warunki każdego dwumiesięcznego kredytu hipotecznego powinny określać, kiedy iw jaki sposób płatności będą stosowane do salda głównego.
Trwa debata na temat skuteczności dwumiesięcznych planów hipotecznych, zwłaszcza że większość kredytodawców hipotecznych oblicza odsetki jako koszt miesięczny, a nie koszt dwumiesięczny. Tak więc, chociaż możliwe jest zmniejszenie całości należnych odsetek, końcowy efekt może sprowadzać się do wyeliminowania tylko jednej płatności lub kilku.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Dwumiesięczne spłaty kredytu hipotecznego mogą pomóc właścicielom domów spłacać mniejsze odsetki od kredytów mieszkaniowych.
Dwumiesięczne spłaty kredytu hipotecznego nieznacznie różnią się od dwutygodniowych spłat kredytu hipotecznego.
Nie wszyscy kredytodawcy hipoteczni pozwolą klientom dokonywać płatności co dwa miesiące. To zależy od pożyczkodawcy.
