Mutuo bimestrale
Che cos'è un mutuo bimestrale?
Una rata del mutuo bimestrale è un piano di mutuo in cui la metà della rata mensile programmata viene effettuata due volte al mese. Questo piano non deve essere confuso con un piano bisettimanale, in cui metà del pagamento mensile programmato viene effettuato ogni due settimane.
A volte scritti come rate del mutuo "bimestrali", questi piani sono in genere impostati per il pagamento del cliente il 1° e il 15° di ogni mese. In alcuni piani bimestrali, è anche possibile effettuare pagamenti extra oltre a quelli bimestrali.
Mutuo bimestrale vs. Mutuo bisettimanale
La differenza tra un piano bimestrale e un piano bisettimanale è sottile. In un piano bisettimanale, i pagamenti vengono effettuati ogni due settimane, non esattamente come due pagamenti al mese, perché la maggior parte dei mesi è leggermente più lunga di quattro settimane.
In particolare, un piano bisettimanale comporta due pagamenti in più all'anno rispetto a un piano bimestrale. In altre parole, 24 pagamenti vengono effettuati annualmente su un piano bimestrale, mentre 26 pagamenti vengono effettuati annualmente su un piano bisettimanale.
Potrebbe sembrare una piccola differenza, ma può davvero aumentare nel corso di un mutuo. Proprio come un mutuo bimestrale può creare equità nella tua proprietà più rapidamente di un piano mensile, un mutuo bisettimanale può creare equità anche più rapidamente di così. Pertanto, questi piani sono ottimi per le persone che cercano di estinguere il mutuo il più rapidamente possibile.
I pagamenti bimestrali del mutuo possono aiutare ad aumentare l'equità nella tua casa più velocemente di una rata mensile.
Pro e contro dei mutui bimestrali
Un piano bimestrale potrebbe ridurre in una certa misura la durata complessiva del mutuo. Alcuni mutui bimestrali potrebbero essere dotati di un pagamento più elevato per ridurre ulteriormente gli interessi e il saldo del capitale rispetto ai pagamenti mensili regolari. Potrebbe essere possibile convertire in un mutuo bimestrale in caso di rifinanziamento con un nuovo mutuo, che potrebbe essere inferiore per accelerare il processo di pagamento.
Un piano di mutuo bimestrale si tradurrà in un risparmio di interessi per tutta la durata del mutuo. Lo fa riducendo il capitale del mutuo man mano che ogni pagamento viene ricevuto, invece che il primo pagamento del mese viene trattenuto dal prestatore fino al ricevimento del secondo pagamento del mese (a quel punto viene effettuato l'intero pagamento mensile).
Con un mutuo bimestrale, spezzare i pagamenti può ridurre gli interessi che dovrebbero essere pagati. Tuttavia, il prestatore può o meno rendere disponibile tale opzione di pagamento. Inoltre, un prestatore potrebbe richiedere commissioni aggiuntive per partecipare a un piano di mutuo bimestrale, che potrebbe eliminare qualsiasi potenziale risparmio che potrebbe essere stato guadagnato.
Con alcuni mutui bimestrali, il prestatore potrebbe ancora detenere il primo pagamento, un altro scenario che eliminerebbe tutti i risparmi che potrebbero essere stati guadagnati. Mentre un tale piano darebbe al mutuatario una maggiore flessibilità su come pagare un mutuo, non comporterebbe alcun beneficio fiscale. I termini di qualsiasi mutuo bimestrale dovrebbero definire quando e come verranno applicati i pagamenti verso il saldo principale.
Si discute sull'efficacia dei piani ipotecari bimestrali, soprattutto perché la maggior parte degli istituti di credito ipotecario calcolano gli interessi come un costo mensile, non un costo bimestrale. Quindi, mentre è possibile ridurre gli interessi complessivi dovuti, il risultato finale potrebbe equivalere solo all'eliminazione di uno o pochi pagamenti.
Mette in risalto
I pagamenti bimestrali del mutuo possono aiutare i proprietari di abitazione a pagare meno interessi sui loro mutui per la casa.
Le rate dei mutui bimestrali sono leggermente diverse dalle rate dei mutui bisettimanali.
Non tutti i prestatori di mutui consentiranno ai clienti di effettuare pagamenti bimestrali. Dipende dall'istituto di credito.
