Tveggja mánaða veð
Hvað er tveggja mánaða veð?
veðgreiðsla er húsnæðislánaáætlun þar sem helmingur af áætlaðri mánaðargreiðslu er innt af hendi tvisvar í mánuði. Þessari áætlun má ekki rugla saman við tveggja vikna áætlun, þar sem helmingur af áætlaðri mánaðargreiðslu er innt af hendi á tveggja vikna fresti.
Stundum stafsett sem „tví mánaðar“ húsnæðislánagreiðslur, eru þessar áætlanir venjulega settar upp fyrir viðskiptavininn til að greiða 1. og 15. hvers mánaðar. Samkvæmt sumum tveggja mánaða áætlunum er jafnvel hægt að greiða aukagreiðslur ofan á tveggja mánaðarlega.
Tveggja mánaðar veð vs. Tveggja vikna veð
Munurinn á tveggja mánaða áætlun og tveggja vikna áætlun er lúmskur. Í tveggja vikna áætlun eru greiðslur gerðar á tveggja vikna fresti - ekki alveg það sama og tvær greiðslur á mánuði, vegna þess að flestir mánuðir eru aðeins lengri en fjórar vikur.
Nánar tiltekið, tveggja vikna áætlun leiðir til þess að tvær fleiri greiðslur eru gerðar árlega en á tveggja mánaða áætlun. Með öðrum orðum, 24 greiðslur eru gerðar árlega á tveggja mánaða áætlun, en 26 greiðslur eru gerðar árlega á tveggja vikna áætlun.
Það gæti hljómað eins og lítill munur, en það getur raunverulega aukist á meðan á veði stendur. Rétt eins og tveggja mánaða veð getur byggt upp eigið fé í eign þinni hraðar en mánaðaráætlun, getur tveggja vikna veð byggt upp eigið fé jafnvel hraðar en það. Þess vegna eru þessar áætlanir frábærar fyrir fólk sem vill borga af húsnæðisláninu eins fljótt og auðið er.
Tveggja mánaða greiðslur af húsnæðislánum geta hjálpað til við að auka eigið fé á heimili þínu hraðar en mánaðarleg greiðsla.
Kostir og gallar tveggja mánaðar húsnæðislána
Tveggja mánaða áætlun gæti stytt heildartíma veðsins að vissu marki. Sum tveggja mánaða húsnæðislán gætu komið með hærri greiðslu til að draga enn frekar úr vöxtum og höfuðstól miðað við að gera reglulegar mánaðarlegar greiðslur. Það gæti verið mögulegt að breyta yfir í tveggja mánaða húsnæðislán við endurfjármögnun undir nýju húsnæðisláni, sem gæti verið lægra til að flýta fyrir greiðsluferlinu.
Tveggja mánaða veðáætlun mun leiða til vaxtasparnaðar á líftíma veðsins. Það gerir þetta með því að lækka höfuðstól húsnæðislánsins eftir því sem hver greiðsla er móttekin, öfugt við að fyrsta greiðsla mánaðarins haldist hjá lánveitanda þar til önnur greiðsla mánaðarins berst (þá er full mánaðarleg greiðsla innt af hendi).
Með tveggja mánaða veði getur það að brjóta upp greiðslurnar lækkað vextina sem þyrfti að greiða. Hins vegar getur lánveitandinn gert slíkan greiðslumöguleika tiltækan eða ekki. Ennfremur gæti lánveitandi krafist viðbótargjalda til að taka þátt í tveggja mánaða húsnæðislánaáætlun, sem gæti útrýmt hugsanlegum sparnaði sem gæti hafa náðst.
Með sumum tveggja mánaða húsnæðislánum gæti lánveitandinn enn haldið fyrstu greiðslunni - önnur atburðarás sem myndi útrýma öllum sparnaði sem gæti hafa náðst. Þó að slík áætlun myndi veita lántakandanum meiri sveigjanleika í því hvernig þeir borga af húsnæðisláni, myndi það ekki leiða til neins ríkisfjármálaávinnings. Skilmálar hvers tveggja mánaðar veðs ættu að skilgreina hvenær og hvernig greiðslunum verður beitt í átt að höfuðstól.
Það er umræða um hversu árangursríkar tveggja mánaða veðáætlanir geta verið, sérstaklega vegna þess að flestir húsnæðislánveitendur reikna vexti sem mánaðarlegan kostnað, ekki tveggja mánaða kostnað. Þannig að þó að hægt sé að lækka heildarvextina sem gjaldfallnir eru, gæti lokaniðurstaðan aðeins orðið til þess að einni greiðslu eða fáum sé eytt.
##Hápunktar
Tveggja mánaða greiðslur af húsnæðislánum geta hjálpað húseigendum að greiða minni vexti af íbúðalánum sínum.
Tveggja mánaðar húsnæðislánagreiðslur eru lúmskur frábrugðnar tveggja vikna greiðslum af húsnæðislánum.
Ekki munu allir húsnæðislánveitendur leyfa viðskiptavinum að greiða tveggja mánaðarlega. Það fer eftir lánveitanda.
