Двухмесячная ипотека

Что такое двухмесячная ипотека?

Двухмесячный платеж по ипотеке — это ипотечный план, при котором половина запланированного ежемесячного платежа производится два раза в месяц. Этот план не следует путать с двухнедельным планом, при котором половина запланированного ежемесячного платежа производится каждые две недели.

Эти планы, иногда называемые «раз в два месяца» ипотечными платежами, обычно создаются для того, чтобы клиент платил 1 и 15 числа каждого месяца. В некоторых двухмесячных планах можно даже вносить дополнительные платежи сверх двухмесячных.

Двухмесячная ипотека против двухнедельной ипотеки

Разница между двухмесячным планом и двухнедельным планом невелика. В двухнедельном плане платежи производятся каждые две недели — это не совсем то же самое, что два платежа в месяц, потому что большинство месяцев немного длиннее четырех недель.

В частности, двухнедельный план приводит к тому, что ежегодно производится на два платежа больше, чем при двухмесячном плане. Другими словами, 24 платежа производятся ежегодно по двухмесячному плану, а 26 платежей ежегодно производятся по двухнедельному плану.

Это может показаться небольшой разницей, но она действительно может складываться в течение ипотечного кредита. Так же, как двухмесячная ипотека может увеличить капитал в вашей собственности быстрее, чем ежемесячный план, двухнедельная ипотека может увеличить капитал еще быстрее. Таким образом, эти планы отлично подходят для людей, которые хотят погасить ипотеку как можно быстрее.

Выплаты по ипотеке два раза в месяц могут помочь увеличить капитал в вашем доме быстрее, чем ежемесячные платежи.

Плюсы и минусы двухмесячной ипотеки

Двухмесячный план может в определенной степени сократить общий срок ипотеки. По некоторым ипотечным кредитам, выдаваемым раз в два месяца, может быть назначен более высокий платеж для дальнейшего снижения процентной ставки и основного остатка по сравнению с регулярными ежемесячными платежами. Возможна конвертация в двухмесячную ипотеку при рефинансировании по новой ипотеке, которая может быть ниже, чтобы ускорить процесс оплаты.

Двухмесячный ипотечный план приведет к экономии процентов в течение срока действия ипотеки. Это достигается за счет уменьшения основной суммы ипотеки по мере получения каждого платежа, в отличие от первого платежа месяца, удерживаемого кредитором до тех пор, пока не будет получен второй платеж месяца (после чего производится полный ежемесячный платеж). .

При двухмесячной ипотеке разделение платежей может сократить проценты,. которые должны быть выплачены. Однако кредитор может предоставить или не предоставить такой вариант оплаты. Кроме того, кредитор может потребовать дополнительных сборов за участие в двухмесячном ипотечном плане, что может исключить любую потенциальную экономию, которую можно было бы получить.

С некоторыми двухмесячными ипотечными кредитами кредитор может по-прежнему удерживать первый платеж — еще один сценарий, исключающий любые сбережения, которые могли быть получены. Хотя такой план дал бы заемщику больше гибкости в том, как они выплачивают ипотеку, он не принесет никакой финансовой выгоды. Условия любой двухмесячной ипотеки должны определять, когда и как платежи будут применяться к основному балансу.

Ведутся споры о том, насколько эффективными могут быть двухмесячные ипотечные планы, особенно потому, что большинство ипотечных кредиторов рассчитывают проценты как ежемесячную стоимость, а не двухмесячную стоимость. Таким образом, несмотря на то, что можно уменьшить общую сумму причитающихся процентов, конечный результат может сводиться только к устранению одного или нескольких платежей.

Особенности

• Выплаты по ипотечным кредитам раз в два месяца могут помочь домовладельцам платить меньше процентов по ипотечным кредитам.

• Платежи по ипотечным кредитам раз в два месяца немного отличаются от платежей по ипотечным кредитам раз в две недели.

• Не все ипотечные кредиторы позволят клиентам производить платежи раз в два месяца. Это зависит от кредитора.