Zweimonatige Hypothek
Was ist eine zweimonatliche Hypothek?
Eine zweimonatliche Hypothekenzahlung ist ein Hypothekenplan,. bei dem die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung zweimal im Monat geleistet wird. Dieser Plan ist nicht mit einem zweiwöchentlichen Plan zu verwechseln, bei dem alle zwei Wochen die Hälfte der geplanten monatlichen Zahlung erfolgt.
Manchmal als „zweimonatliche“ Hypothekenzahlungen bezeichnet, werden diese Pläne in der Regel so eingerichtet, dass der Kunde am 1. und 15. eines jeden Monats zahlt. Bei einigen Zweimonatsplänen ist es sogar möglich, zusätzlich zu den Zweimonatszahlungen zusätzliche Zahlungen zu leisten.
Zweimonatliche Hypothek vs. zweiwöchentliche Hypothek
Der Unterschied zwischen einem zweimonatlichen Plan und einem zweiwöchentlichen Plan ist subtil. Bei einem zweiwöchentlichen Plan erfolgen Zahlungen alle zwei Wochen – nicht ganz dasselbe wie zwei Zahlungen pro Monat, da die meisten Monate etwas länger als vier Wochen sind.
Insbesondere führt ein zweiwöchentlicher Plan dazu, dass jährlich zwei Zahlungen mehr geleistet werden als bei einem zweimonatlichen Plan. Mit anderen Worten, bei einem zweimonatlichen Plan werden jährlich 24 Zahlungen geleistet, während bei einem zweiwöchentlichen Plan jährlich 26 Zahlungen erfolgen.
Das mag nach einem kleinen Unterschied klingen, kann sich aber im Laufe einer Hypothek wirklich summieren. So wie eine zweimonatliche Hypothek schneller Eigenkapital in Ihrer Immobilie aufbauen kann als ein monatlicher Plan, kann eine zweiwöchentliche Hypothek noch schneller Eigenkapital aufbauen. Daher sind diese Pläne ideal für Menschen, die ihre Hypothek so schnell wie möglich zurückzahlen möchten.
Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können dazu beitragen, das Eigenkapital Ihres Eigenheims schneller zu erhöhen als eine monatliche Zahlung.
Vor- und Nachteile von zweimonatlichen Hypotheken
Ein Zweimonatsplan kann die Gesamtlaufzeit der Hypothek bis zu einem gewissen Grad verkürzen. Einige zweimonatliche Hypotheken könnten mit einer höheren Zahlung verbunden sein, um den Zins- und Kapitalsaldo im Vergleich zu regelmäßigen monatlichen Zahlungen weiter zu reduzieren. Es kann möglich sein, bei der Refinanzierung im Rahmen einer neuen Hypothek in eine zweimonatliche Hypothek umzuwandeln, die möglicherweise niedriger ist, um den Zahlungsprozess zu beschleunigen.
Ein zweimonatiger Hypothekenplan führt zu Zinseinsparungen über die Laufzeit der Hypothek. Dies geschieht, indem der Hauptbetrag der Hypothek bei jeder Zahlung reduziert wird, im Gegensatz dazu, dass die erste Zahlung des Monats vom Kreditgeber zurückgehalten wird, bis die zweite Zahlung des Monats eingeht (zu diesem Zeitpunkt wird die volle monatliche Zahlung geleistet). .
Bei einer zweimonatigen Hypothek kann die Aufteilung der Zahlungen die zu zahlenden Zinsen senken. Der Kreditgeber kann jedoch eine solche Zahlungsoption zur Verfügung stellen oder nicht. Darüber hinaus kann ein Kreditgeber zusätzliche Gebühren verlangen, um an einem zweimonatlichen Hypothekenplan teilzunehmen, wodurch potenzielle Einsparungen, die möglicherweise erzielt wurden, zunichte gemacht werden könnten.
Bei einigen zweimonatlichen Hypotheken hält der Kreditgeber möglicherweise noch die erste Zahlung – ein weiteres Szenario, das alle möglicherweise erzielten Ersparnisse zunichte machen würde. Während ein solcher Plan dem Kreditnehmer mehr Flexibilität bei der Rückzahlung einer Hypothek geben würde, würde er keinen steuerlichen Vorteil mit sich bringen. Die Bedingungen einer zweimonatlichen Hypothek sollten festlegen, wann und wie die Zahlungen auf den Hauptbetrag angerechnet werden.
Es wird diskutiert, wie effektiv zweimonatliche Hypothekenpläne sein können, insbesondere weil die meisten Hypothekengeber die Zinsen als monatliche Kosten und nicht als zweimonatliche Kosten berechnen. Während es also möglich ist, die fälligen Gesamtzinsen zu reduzieren, kann das Endergebnis nur den Wegfall einer oder weniger Zahlungen bedeuten.
Höhepunkte
Zweimonatliche Hypothekenzahlungen können Hausbesitzern helfen, weniger Zinsen für ihre Wohnungsbaudarlehen zu zahlen.
Zweimonatliche Hypothekenzahlungen unterscheiden sich geringfügig von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen.
Nicht alle Hypothekenbanken erlauben den Kunden zweimonatliche Zahlungen. Es kommt auf den Kreditgeber an.
