Hipoteca Bimestral
¿Qué es una hipoteca bimestral?
Un pago hipotecario bimensual es un plan hipotecario en el que la mitad del pago mensual programado se realiza dos veces al mes. Este plan no debe confundirse con un plan quincenal, donde la mitad del pago mensual programado se realiza cada dos semanas.
A veces denominados pagos hipotecarios "bimensuales", estos planes generalmente se configuran para que el cliente pague el 1 y el 15 de cada mes. En algunos planes bimensuales, incluso es posible realizar pagos adicionales además de los bimensuales.
Hipoteca bimensual vs. Hipoteca quincenal
La diferencia entre un plan bimensual y un plan quincenal es sutil. En un plan quincenal, los pagos se realizan cada dos semanas; no es lo mismo que dos pagos al mes, porque la mayorÃa de los meses duran un poco más de cuatro semanas.
EspecÃficamente, un plan quincenal resulta en dos pagos más al año que en un plan bimensual. En otras palabras, se realizan 24 pagos anuales en un plan bimestral, mientras que 26 pagos anuales en un plan quincenal.
Eso puede sonar como una pequeña diferencia, pero realmente puede sumar en el transcurso de una hipoteca. Asà como una hipoteca bimensual puede generar capital en su propiedad más rápidamente que un plan mensual, una hipoteca bisemanal puede generar capital aún más rápido que eso. Por lo tanto, estos planes son excelentes para las personas que buscan pagar su hipoteca lo más rápido posible.
Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a aumentar el capital de su vivienda más rápido que un pago mensual.
Ventajas y desventajas de las hipotecas bimestrales
Un plan bimensual podrÃa acortar el plazo total de la hipoteca hasta cierto punto. Algunas hipotecas bimensuales pueden incluir un pago más alto para reducir aún más el interés y el saldo principal en comparación con los pagos mensuales regulares. Puede ser posible convertir a una hipoteca bimensual al refinanciar con una nueva hipoteca, que podrÃa ser más baja para acelerar el proceso de pago.
Un plan hipotecario bimensual resultará en ahorros de intereses durante la vigencia de la hipoteca. Lo hace reduciendo el capital de la hipoteca a medida que se recibe cada pago, en lugar de que el prestamista retenga el primer pago del mes hasta que se reciba el segundo pago del mes (momento en el cual se realiza el pago mensual completo). .
Con una hipoteca bimensual, dividir los pagos puede reducir el interés que tendrÃa que pagarse. Sin embargo, el prestamista puede o no ofrecer dicha opción de pago. Además, un prestamista podrÃa requerir tarifas adicionales para participar en un plan hipotecario bimensual, lo que podrÃa eliminar cualquier ahorro potencial que podrÃa haberse obtenido.
Con algunas hipotecas bimensuales, el prestamista aún podrÃa retener el primer pago, otro escenario que eliminarÃa cualquier ahorro que pudiera haberse obtenido. Si bien dicho plan le darÃa al prestatario más flexibilidad en la forma en que paga una hipoteca, no generarÃa ningún beneficio fiscal. Los términos de cualquier hipoteca bimestral deben definir cuándo y cómo se aplicarán los pagos al saldo principal.
Existe un debate sobre cuán efectivos pueden ser los planes hipotecarios bimensuales, especialmente porque la mayorÃa de los prestamistas hipotecarios calculan el interés como un costo mensual, no como un costo bimensual. Por lo tanto, si bien es posible reducir el interés general adeudado, el resultado final podrÃa ser solo la eliminación de uno o varios pagos.
Reflejos
Los pagos hipotecarios bimensuales pueden ayudar a los propietarios a pagar menos intereses en sus préstamos hipotecarios.
Los pagos hipotecarios bimensuales son sutilmente diferentes de los pagos hipotecarios quincenales.
No todos los prestamistas hipotecarios permitirán que los clientes realicen pagos bimestrales. Depende del prestamista.
