سلسلة العنوان
ما هي سلسلة العنوان؟
سلسلة الملكية هي عملية بحث في السجلات العقارية تسرد الملاك المتعاقبين لمنزل أو عقار. الغرض من سلسلة البحث عن حق الملكية هو التأكد من أن المنزل أو الممتلكات مجانية للنقل إلى مالك جديد.
يتضمن البحث تتبع ملكية الملكية إلى المالك الأصلي والتأكد من أن العنوان لا يحتوي على أي امتيازات أو أحكام أو حبس رهن أو أي أعباء أخرى من شأنها أن تعيق نقل الملكية إلى مالك جديد.
تعريف أعمق
خلال صفقة عقارية ، ستقوم شركة الملكية أو المستخلص بالبحث في سلسلة الملكية نيابة عن المشتري. سلسلة العنوان ليست مستندًا فعليًا أو تقريرًا موجزًا ، ولكنها اسم يربطه المتخصصون في مجال العقارات بالبحث في سلسلة الملكية على سند ملكية منزل أو عقار.
بعد الانتهاء من البحث عن العنوان ، يُصدر المستخلص أو شركة العنوان عادةً ملخصًا عن العنوان أو تقريرًا أوليًا عن العنوان ، وهو ملخص مكتوب لجميع التسجيلات المرتبطة بملكية منزل أو ملكية.
يقوم المستخلصون وشركات الملكية بالتحقق من سلسلة الملكية ، باستخدام مستندات مختلفة مرتبطة بالمنزل أو الممتلكات. يستخدمون أي مستندات رهن أو شهادات وفاة من مستأجرين مشتركين أو أحكام من سندات ملكية هادئة أو أي صكوك أخرى للعقار.
يبدأ البحث عادة في مكتب مسجل المقاطعة حيث يقع العقار. يحتفظ مسجل السندات بنسخ من جميع المستندات التي تحدد سلسلة الملكية ، بدءًا من المالك الأول للعقار.
مثال على سلسلة العنوان
من الممكن إجراء سلسلة من البحث عن العنوان بنفسك. لبدء سلسلة من البحث عن العنوان ، يجب عليك أولاً زيارة مكتب مُقيِّم المقاطعة أو استخدام الأدوات المجانية المتاحة من موقع الويب الحكومي في ولايتك.
تقدم معظم الولايات علامة تبويب "مقيم المقاطعة" على موقعها على الويب حيث يمكنك البدء في البحث حسب المقاطعة وعنوان العقار. إذا لم تتمكن من العثور على العقار على موقع الولاية على الويب ، فستحتاج إلى زيارة مكتب المقيم بالمقاطعة شخصيًا.
يسلط الضوء
يساعد الاحتفاظ بسجلات ملكية دقيقة على إثبات ملكية الممتلكات أو الأصول.
إنه تسلسلي بطبيعته ، بدءًا من المالك الأول وصولاً إلى المالك الحالي.
تحدد سلسلة الملكية تاريخ ملكية قطعة من الممتلكات مثل العقارات أو المركبات أو الأصول الأخرى.
تعد السلاسل مهمة أيضًا للممتلكات غير المادية ، مثل حقوق الزراعة أو الأخشاب ، والملكية الفكرية ، مثل الأفلام والموسيقى.
