Titelkæde
Hvad er en titelkæde?
Ejendomskæden er en søgning i ejendomsregistre, der viser de efterfølgende ejere af et hjem eller en ejendom. Formålet med en titelkædesøgning er at sikre, at boligen eller ejendommen frit kan overdrages til en ny ejer.
Søgningen omfatter sporing af ejendomsretten tilbage til den oprindelige ejer og sikring af, at titlen ikke indeholder nogen tilbageholdelsesret, domme, tvangsauktioner eller andre byrder, der ville hindre overdragelsen af ejendomsretten til en ny ejer.
Dybere definition
Under en ejendomshandel vil et ejendomsselskab eller en abstraktør undersøge ejendomskæden på vegne af køberen. Ejendomskæden er ikke et egentligt dokument eller en sammenfattende rapport, men et navn, som ejendomsmæglere forbinder med at undersøge ejerskabskæden på en titel til et hjem eller en ejendom.
Efter at have afsluttet titelsøgningen udsender abstraktoren eller titelfirmaet normalt et titelresumé eller en foreløbig titelrapport, som er et skriftligt resumé af alle optagelser, der er forbundet med en bolig- eller ejendomstitel.
Abstraktionsvirksomheder og titelselskaber verificerer ejendomsretten ved hjælp af forskellige dokumenter, der er forbundet med hjemmet eller ejendommen. De bruger alle tvangsauktioner, dødsattester fra fælles lejere, domme fra stille titler eller andre skøder til ejendommen.
Eftersøgningen starter normalt på amtsregistratorens kontor, hvor ejendommen er beliggende. Skødeskriveren opbevarer kopier af alle de dokumenter, der bestemmer ejendomsretten, begyndende med ejendommens første ejer.
Eksempel på titelkæde
Det er muligt at udføre en kæde af titelsøgning på egen hånd. For at starte en titelsøgning skal du først besøge din amtsvurderingskontor eller bruge de gratis værktøjer, der er tilgængelige fra din stats regeringswebsted.
De fleste stater tilbyder en "amtsbedømmer"-fane på deres hjemmeside, hvor du kan begynde at søge efter ejendommens amt og adresse. Hvis du ikke kan finde ejendommen på statens hjemmeside, skal du besøge amtets vurderingskontor personligt.
Højdepunkter
At føre nøjagtige titelregistre hjælper med at etablere ejerskab af ejendom eller et aktiv.
Det er sekventielt i sin natur, der går fra den allerførste ejer og helt op til den nuværende ejer.
En titelkæde beskriver historien om ejerskab af et stykke ejendom, såsom fast ejendom, køretøjer eller andre aktiver.
Kæder er også vigtige for immateriell ejendom, såsom landbrug eller tømmerrettigheder, og for intellektuel ejendom, såsom film og musik.
